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Vente appartement 284 880 €
130,2 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Angers (49000)
130,2 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Angers (49000)
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- 2 188 €/m²
- Exclusivité
- Étage 12/15 avec ascenseur
- Cuisine de 13 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
APPARTEMENT - 4 CHAMBRES - ANGERS DE LATTRE DE TASSIGNY
LIEN POUR VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE – Au 12ème étage de la résidence de Lattre de Tassigny, Cimm Immobilier propose en exclusivité cet appartement de 130 m², avec ses vues dégagées et imprenables sur le sud et l’ouest de l’agglomération angevine, idéalement placé à l’entrée sud d’Angers (proche A87), à 10 minutes de l’hypercentre et de la gare, et avec toutes les commodités très facilement accessibles.
Le hall d’entrée, avec des rangements, dessert une première chambre, avec sa salle d’eau attenante, la cuisine de 13 m² et le double-séjour de 33 m², avec son balcon de 11 m² et ses deux baies vitrées, ces trois pièces étant orientées à l’ouest. De ce même hall, une quatrième porte donne sur un couloir (également avec des rangements) distribuant la salle de bain, avec des toilettes et un placard/buanderie, les toilettes indépendantes, et trois chambres orientées au sud, la dernière bénéficiant d’un balcon.
Les quatre chambres offrent une surface entre 11,7 et 13 m² ; l’appartement bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, de parquets dans de nombreuses pièces et de volets roulants électriques en aluminium ; il est complété, au sous-sol de la résidence, par une cave de 10 m² et un garage fermé par une porte motorisée.
A noter : un chantier de ravalement de façades et de remplacement des garde-corps des balcons est en cours ; il sera fini fin 2024 pour les façades sud et ouest, et il est déjà intégralement payé.
Bien soumis au statut juridique de la copropriété – 602 lots, dont 199 à usage d’habitation, de commerces et de bureaux
Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part prévisionnelle vendeur) : 4049.32 €
Pas de procédure en cours avec le syndic
DPE (CLASSE ENERGIE) : C GES (CLASSE CLIMAT) : A 272,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.74%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,049.32 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1520€ ~ 2110€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Yann HAUTBOIS - Agent commercial - EI - RSAC Angers 882332000 - RCS 40834475202325 - Caisse de garantie QBE transaction et gestion 500000 EUR
Publiée le 23/11/2024 -
Réf. agence : 85422613 - Réf Superimmo : ANVXXAGFX
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| Prix de vente : 284 880 € | Prix au m² : 2 188 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 049,32 € / an |
12 880 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19504/fees_document.pdf?1677857089
| 130,2 m² (carrez : 130,2) - 6 pièces - 4 chambres | Étage 12/15 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| Cuisine de 13 m² | Séjour de 24 m² |
| Fenêtres double vitrage | Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 520 € / an
Maximum :
2 110 € / an
Diagnostics réalisés le 19/11/2024.
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Siren : 882332000 - N° de carte professionnelle : 3801 2018 000 029 731
06 01 91 20 71
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