Vente appartement 234 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 11ème (13011)

Isabelle FABRA vous présente un APPARTEMENT DUPLEX au dernier étage d'un immeuble Marseillais avec CAVE ET JOUISSANCE de JARDIN.
L'appartement est au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 5 copropriétaires (tres bonne entente, tres bonne gestion benévole)- Bus Direct vers la Timone - Autoroute - Commerces de proximité, toutes commodités.
DU CACHET, DU CHARME ET UN ESPRIT LOFT POUR CE BIEN RARE A LA VENTE
L'appartement est au calme, traversant EST /OUEST , il donne sur les jardins et sur l'avenue Heckel.
Il mesure 82m2 en Loi Carrez à cause de sous-pentes, et offre 130m2 utiles au sol.
HYPER ENSOLEILLE et HYPER LUMINEUX il profite du calme des jardins (vue dégagée et verdoyante)
Il compte 4/5 pièces dont un grand Séjour/Cuisine, 2 ou 3 Chambres et 1 mezzanine.
A vous de déterminer comment mettre à profit les pièces, les espaces et les volumes.
Très jolie hauteur de plafond et poutres apparentes
Chambres lumineuses,
Espaces de rangements
Salle de bain avec douche et meuble double vasque
WC / Buanderie séparé, avec espace de rangement,
Chauffage au Gaz avec CHAUDIERE ELM LEBLANC à CONDENSATION.
Sols en Parquet et Carrelage, des doubles-vitrages et de beaux Velux, des murs peints
Une Cave
Jardin dans la copro.
Charges annuelles : 200 euro
syndic bénévole
Taxe foncière 912 euro
Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 (réf. 565518 )

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Prix de vente : 234 000 €	Prix au m² : 1 800 € / m²
Charges prévisionnelles : 200,04 € / an	Taxe foncière : 912 €

Consommation d'énergie

Consommation 283 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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ISABELLE FABRA - OPTIMHOME

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