Vente appartement 1 570 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Paris 4ème (75004)

Hosman vous propose à l'achat ce magnifique duplex de 130 m² Carrez, situé rue des Écouffes, au cœur du très prisé 4ème arrondissement de Paris.
Installé au 2ème étage d'un immeuble du XVIIIe siècle sans ascenseur, cet appartement combine à merveille charme et authenticité, avec ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond. Vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse de ce bien, ainsi que par ses parties communes récemment rénovées, offrant un environnement paisible et agréable.
L'immeuble, bien entretenu et sécurisé, est équipé d'un service de gardiennage.
L'appartement se compose de deux niveaux. Au premier niveau, un spacieux séjour exposé sud-est, une cuisine ouverte et optimisée, de deux chambres, d'une salle de douche et de toilettes.
Un majestueux escalier en bois massif, agrémenté de détails en fer forgé, mène au second niveau où se trouve la chambre parentale avec sa salle de bains attenante.
Deux caves complètent ce bien, offrant un espace de stockage appréciable.
Le chauffage et l'eau chaude fonctionnent au gaz.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 500 € par trimestre et la taxe foncière annuelle est de 1500 €.
Ce duplex bénéficie d'une localisation exceptionnelle dans le Marais, l'un des quartiers les plus recherchés de Paris. À proximité immédiate de lieux emblématiques comme la Place des Vosges et l'Hôtel de Ville, il se situe également à seulement 5 minutes à pied des quais de la Seine, parfaits pour les promenades et les activités en plein air. Le quartier regorge de commerces, de restaurants et de cafés, offrant un cadre de vie convivial et animé. Vous trouverez également des écoles réputées à proximité, telles que l'École Massillon et le Lycée Charlemagne.
L'accès aux transports en commun est facilité avec la station Saint-Paul (ligne 1) à 4 minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus (69, 76 et 96) à proximité.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 22 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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