Vente appartement 849 000 €

131 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Pré-Saint-Gervais (93310)

iad France - Mickaël Bangard (06 64 65 48 67) vous propose : Opportunité à Saisir - LOFT Spacieux de 131m² au Pré-Saint-Gervais
Découvrez ce LOFT de caractère situé au cOEur du charmant quartier du Pré-Saint-Gervais. Niché en toute discrétion dans une copropriété datant de 1960, ce LOFT offre une surface généreuse de 131m², idéale pour accueillir toute votre famille.
En entrant dans ce LOFT, vous serez immédiatement séduit par l'espace offert. Vous trouverez un vaste séjour lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition ouest, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Avec ses 2 belles chambres typiques de l'esprit LOFT, il sera parfait pour une famille ou un espace laissant place au coté artistique des nouveaux occupants !
La cuisine, bien agencée, offre un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. De plus, ce LOFTt est en bon état général, ce qui vous permet d'emménager sans avoir à entreprendre de gros travaux.
Situé à proximité de toutes les commodités, des écoles, des commerces locaux et des transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
L'esprit 'Village' à quelques mètres de Paris ... Le Pré Saint Gervais tout simplement.
Pour plus d'informations merci de prendre contact directement par téléphone.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Bangard EI (ID 43), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 487532392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 849 000 €	Prix au m² : 6 481 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2024.

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MICKAËL BANGARD - IAD

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