Exclusivité- Magnifique appartement de 3 pièces de 72 m2 ave
A 8 minutes à pied des métros Hoche (ligne 5) et Porte des Lilas (ligne 11), au pied des commerces et tout proche des écoles et du centre-ville de la commune; l'Agence Anne Carole Immobilier du Pré Saint Gervais a la joie de vous proposer en exclusivité ce magnifique appartement de trois pièces, d'une surface de 72 m2 loi carrez et disposant d'une terrasse de 8 m2 offrant une très jolie vue dégagée, sans vis à vis, sur les toits de la commune.
Cet appartement de standing, au sein d'une des plus belles résidences du Pré et datant de 2021 est soumis au statut de la copropriété.
Au troisième étage avec ascenseur, ce bien très lumineux (exposition sud ouest) et idéalement agencé a de plus, été repensé par un architecte.
Il se compose d'une entrée avec des placards de rangement sur mesure, d'une buanderie, d'un cabinet de toilette indépendant avec son lave main, d'une cuisine équipée, de type îlot central ouverte sur le séjour qui offre lui même un accès direct à la terrasse, d'un dégagement, de deux chambres dont l'une dispose d'un accès également à la terrasse et la seconde de véritables dressings, d'une salle de bain avec grande baignoire et salle de douche à l'italienne.
Vous disposerez en outre d'un cellier/cave et d'un emplacement de parking en sous-sol.
Local à vélos et poussettes dans le hall de l'immeuble.
Ainsi, ce bien offre de très belles prestations d'ensemble répondant aux normes RT 2012 et accessibilité aux handicapés avec en outre, des rangements sur mesure; présence utile de la domotique, une très bonne isolation de l'appartement et de l'immeuble avec un DPE en C et C...)
Cet appartement est idéal pour une vie de famille aux portes de Paris et saura vous séduire pour sa luminosité, son agencement idéal, son véritable extérieur, sa vue dégagée et son emplacement.
Les charges de copropriété sont de 298 EUR/mois tout inclus (chauffage collectif au gaz, eau froide, eau chaude avec compteur d'eau divisionnaire, entretien des parties communes, des espaces vert, frais de syndic et assurance de l'immeuble inclus) et la taxe foncière est d'un montant de 1492 EUR/an.
Les honoraires de l'agence sont à la charge du Vendeur.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
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298 000 €
7 284 €/m²
