Vente appartement 564 900 €

134,41 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Samoëns (74340)

A VENDRE SAMOENS DOMAINE DU GRAND MASSIF APPARTEMENT 4 CHAMBRES EN DUPLEX D'ENVIRON 134 m2
Rare et authentique, nous vous invitons à découvrir, en exclusivité, ce très bel appartement duplex situé à moins de 10 minutes à pied des premières remontées mécaniques vers le domaine du Grand massif et à 5 minutes en voiture du centre du village de SAMOENS.
Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 9 appartements, ce spacieux duplex est idéal pour les amoureux de la montagne.
Dans un cadre intime entouré de verdure, l'appartement traversant en Est et Ouest, s'ouvre sur un vaste séjour-cuisine de près de 68 m2 agrémenté d'un poêle à bois.
Ce spacieux espace de vie s'ouvre sur deux balcons vous permettant de profiter d'une vue imprenable sur la vallée dont la fameuse aiguille du Criou et le majestueux Pic de Marcelly.
Vous serez séduit par ce bien aux prestations soignées disposant de quatre chambres chaleureuses dont deux chambres avec salle de bain privative.
A l'étage, se niche un espace nuit avec sa salle de bain art déco et une vue exceptionnelle à 360 degrés.
Ce bien unique bénéficie également d'un chauffage au sol pour plus de confort en famille et entre amis.
En dépendance, vous profitez d'un casier à ski extérieur, ainsi que de deux places de parking couvertes et deux places non couvertes.
L'appartement est idéalement vendu meublé.
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Surface: 134,41m2
Prix de vente: 595 000€
Honoraire à la charge du vendeur
Nombre de lots total : 17
Nombre de lots d'habitation : 9
Montant moyen de la quote-part de charges courantes: 2 433€ /an
Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque:www.georisques.gouv.fr
CIMM IMMOBILIER GIFFRE
Marion BARET-EI
Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 904 703 253
Tél: 06.37.25.33.84
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 732 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1778.00 et 2406.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 564 900 €	Prix au m² : 4 203 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 732 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2021.

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CIMM IMMOBILIER SALLANCHES

Siren : 521 755 9 - N° de carte professionnelle : 7401 2018 000 032 717

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