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Vente appartement 570 000 €
135,98 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
ANNECY (74000)
135,98 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
ANNECY (74000)
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- 4 192 €/m²
- Dernier étage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Spécial Investisseur ou entreprise Annecienne souhaitant loger ses employés - Opportunité Locative à Annecy Appartement T5 duplex - Dernier étage, Vieille Ville d'Annecy - Proximité immédiate du lac Idéal pour les investisseurs, ce T5 duplex offre une rentabilité locative garantie grâce à sa configuration parfaite pour la colocation et les locations saisonnières. Situé dans le secteur prisé de la Vieille Ville, ce bien combine charme et emplacement stratégique pour répondre à la forte demande locative touristique, étudiante et professionnelle à Annecy. Caractéristiques principales Superficie : 86,89 m² habitables 135,98 m² utiles Disposition idéale : 1er niveau : Entrée avec placard WC séparé Cuisine ouverte sur salle à manger avec belle hauteur sous plafond 2e niveau : Salon avec double mezzanine (dont une aménageable en coin nuit) Coin bibliothèque/jeux 3 chambres sous pente, chacune équipée d'un espace nuit en mezzanine 1 suite parentale avec salle d'eau privative Salle d'eau supplémentaire + WC indépendant Atouts pour un Investissement Locatif Configuration parfaite pour la colocation : possibilité de louer 4 chambres + 1 mezzanine tout en conservant des espaces communs spacieux. Revenu locatif assuré : Hypothèse conservatrice : 500 €/chambre, soit un revenu locatif minimum de 2 500 €/mois. Rendement brut de 5,26 %, calculé avec un bail longue durée classique. Potentiel de revenus supplémentaires : Bail mobilité + Airbnb l'été : augmentez significativement la rentabilité. 100 % Airbnb pour maximiser les revenus, grâce à l'attractivité touristique d'Annecy. Emplacement stratégique : Vieille Ville d'Annecy, à quelques pas du lac, des commerces, et des écoles. Un secteur recherché par les étudiants, les jeunes actifs et les touristes. Pourquoi Annecy est idéale pour investir ? Annecy est une destination de choix toute l'année, bénéficiant d'une forte demande locative saisonnière et permanente. Son cadre exceptionnel et son dynamisme économique font de cette ville un lieu prisé des locataires comme des investisseurs. Cet appartement unique vous permet de profiter pleinement de cette attractivité. Ne laissez pas passer cette opportunité rare et rentable ! Contactez-nous dès aujourd'hui : CP IMMOBILIER Annecy - Votre expert en investissements locatifs.
Publiée le 09/12/2024 -
maj le 16/12/2024 -
Réf. agence : 740281426 - Réf Superimmo : ANVXXFV77
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| Prix de vente : 570 000 € | Prix au m² : 4 192 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,97% TTC - 27 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 543 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/74028/bareme.pdf
| 135,98 m² - 5 pièces - 4 chambres | Dernier étage |
| Dernier étage (4ème) | Sans vis-à-vis |
| Cave | 2 salles d'eau |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 150 € / an
Maximum :
1 600 € / an
Diagnostics réalisés le 05/04/2022.
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