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Description

Ce splendide appartement ancien en plein coeur du centre-ville avec place de parking, surplombe majestueusement la Vilaine, offrant un accès privilégié aux transports en commun, aux commerces et aux écoles. Ce remarquable appartement, imprégné d'histoire et de caractère, bénéficie d'un emplacement exceptionnel au bord de la Vilaine, et d'une vue pittoresque sur ce cours d'eau emblématique. Son charme ancien, allié à une localisation centrale, en fait une véritable perle rare. Situé à proximité immédiate des arrêts de bus, des boutiques animées et des établissements scolaires réputés, cet appartement vous propose un cadre de vie des plus pratiques et agréables. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de la vie urbaine dynamique tout en appréciant la sérénité offerte par la proximité de la rivière. Ce lieu représente l'union parfaite entre l'authenticité du passé et le dynamisme de la vie moderne, permettant à ses résidents un mode de vie urbain empreint de confort et de charme. La disposition des pièces est peu classique, car le salon et la cuisine ouverte sont situés au milieu de l'appartement et desservent d'un côté, un bureau, une buanderie, une salle de bain et wc et de l'autre, un couloir avec grands placards et trois belles chambres. Les travaux de copropriété votés permettront d'avoir un bien exceptionnel dans un écrin accompli. Place de parking privative dans la cour CLASSE ENERGIE: D CLASSE CLIMAT: D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500 euros et 2070 euros (Diagnostics réalisés après Juillet 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations et photos Contact : Séverine Cardon Copropriété de 98 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros.

Publiée le 03/03/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 5746 - Réf Superimmo : ANVXV1P56
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Caractérisques
Prix de vente : 631 600 € Prix en baissePrix au m² : 4 644 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / anTaxe foncière : 1 642 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/270305.pdf

136 m² - 5 pièces - 4 chambresÉtage 3/4
1 ParkingAnnée de construction : 1870
Assainissement : tout à l'égout1 salle de bain
1 wcFenêtres en bois, simple vitrage
Copropriété de 98 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
171 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 500 € / an
Maximum : 2 070 € / an

Diagnostics réalisés le 17/03/2023.

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Historique des prix
31 mai 2024

Baisse de 3,3%

631 600 €
5 avril 2024

Baisse de 4,6%

653 000 €
3 mars 2024
684 200 €
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