Vente appartement 599 000 €

136 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

iad France - Christelle Klein vous propose: Villeurbanne: Magnifique Loft avec jardin, piscine et stationnement!
Découvrez ce loft de 135 m² carrez (150m² au sol), qui offre une qualité de vie appréciable à proximité de toutes les commodités, à 6 minutes à pied de l'école privée Immaculée Conception, des transports C3 et C11 , du Tram T3 ainsi que du futur Tram T6.
Ce bien unique, issu d'une réhabilitation soignée, allie à merveille charme industriel et confort moderne.
Dès l’entrée, le premier niveau vous accueille avec une vaste pièce de vie lumineuse, dominée par une toiture shed rappelant son passé industriel. L’espace salon, salle à manger, s’ouvre sur une cuisine aménagée. Le tout est baigné de lumière grâce aux larges ouvertures donnant sur un beau jardin privé de 70 m² avec une piscine (4,5 x 2,2 m), idéal pour des moments de convivialité. Ce niveau comprend également un cellier/buanderie et un WC séparé.
Un élégant escalier en fer mène au second niveau climatisé entièrement dédié à l'espace nuit, sublimé par une passerelle en verre. Cet étage se compose de :
- Une chambre parentale avec dressing
- Deux chambres pour enfants
- Un espace bureau
- Une salle de bains indépendante avec douche et baignoire
- Un second WC séparé
Ce loft, aux lignes déstructurées et au charme indéniable, séduira les amateurs d’architecture industrielle avec ses beaux volumes recherchant un cadre de vie unique alliant espace, luminosité et tranquillité tout en étant à deux pas de la ville.
1 stationnement privatif inclus, avec possibilité d’acquérir un second emplacement est disponible en sus.
Ce magnifique est à visiter sans tarder!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131€ par mois (soit 1572 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Klein mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 823116744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 4 404 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 572 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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CHRISTELLE KLEIN - IAD

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