Vente appartement 170 000 €

137 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Guebenhouse (57510)

iad France - Emmanuel Benner (06 71 76 82 20) vous propose : Magnifique Duplex de 135 m² à Guebenhouse - 4 Chambres, Terrasse, Garage & Jardin
Laissez-vous séduire par ce superbe duplex à l'allure d'une maison individuelle, idéalement situé au centre de Guebenhouse. Avec ses prestations de qualité et son implantation privilégiée occupant tout un côté du bâtiment, ce bien rare saura combler vos attentes.
Ce duplex lumineux et soigneusement entretenu au fil des années vous offre un espace de vie généreux sans aucun travaux à prévoir. Profitez de ses 137 m² répartis sur deux niveaux avec des prestations qui vous charmeront immédiatement :
Rez-de-chaussée :
Spacieux séjour avec poêle à granulés pour des soirées chaleureuses
Salle à manger conviviale et grande cuisine moderne équipée
Chambre parentale avec salle de bain attenante (baignoire)
WC séparés
Accès à une terrasse ensoleillée de 10 m² pour vos moments de détente
Étage :
Espace nuit indépendant comprenant 3 chambres confortables
Salle de bain moderne avec douche
Second poêle à granulés et un espace grenier pour plus de rangement
Le duplex bénéficie d’un chauffage au fioul, complété par des poêles à granulés pour un confort optimal en toute saison. Un garage privé de 31 m² avec grande hauteur sous plafond vous offre un espace de stationnement et de stockage sécurisé. De plus, vous disposerez d’un jardin privatif de 270 m², aménagé sur deux niveaux, avec une piscine hors-sol de 5,62 m de diamètre pour des instants de plaisir en famille.
Situé dans une copropriété calme de seulement trois appartements, gérée par un syndic professionnel, ce bien représente une opportunité rare sur le marché.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement paisible et convivial. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
N'attendez plus, ce duplex est fait pour vous
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 183.33 € par mois (soit 2200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Emmanuel Benner EI (ID 81194), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 983822214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 1 241 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2024.

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EMMANUEL BENNER - IAD

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