Vente appartement 415 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 10ème (13010)

iad France - Alex Peyron (06 49 07 33 68) vous propose : iad France - Alex Peyron vous propose à MARSEILLE 10 ème (Saint-Loup) :
Au coeur d’un QUARTIER CALME ET D’UN ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL, venez découvrir ce magnifique DUPLEX de 139 m2, son TOIT-TERRASSE de 57 m2 et sa VUE DÉGAGÉE ET IMPRENABLE sur les Calanques de Cassis, ses 2 BALCONS de 10 m2 de part et d’autre et SANS VIS-A-VIS et son garage individuel de 12 m2 avec accès privatif et sécurisé.
Ce bien d'exception rénové en 2021, se compose AU 1 er NIVEAU :
- D'une cuisine séparée aménagée et équipée de 13 m2 donnant sur un balcon de plus de 10 m2 exposé Ouest
- D'un SPACIEUX ET LUMINEUX SALON de 43 m2 avec cheminée fonctionnelle donnant sur un second balcon de plus de 10 m2 exposé Est
- Un dégagement avec de grands rangements vous conduit vers :
- 2 chambres de plus de 10 et de 11 m2 pourvues de rangements
- D'une salle de bain de 5.5 m2 avec emplacement intégré pour machine à laver
- Et d'un toilette séparé
Vous accéderez AU 2 nd NIVEAU par un magnifique escalier d'architecte contemporain en bois massif et métal qui donne sur :
- Une superbe et volumineuse SUITE PARENTALE de 26 m2 avec DRESSING SUR MESURE, salle de douche à l’italienne et son toilette séparé
- Un espace bureau et un coin cuisine viennent compléter ces prestations
- L’ensemble accède sur un IMPRESSIONNANT TOIT-TERRASSE de plus de 57 m2 exposé Est, sans vis-à-vis, surplombant un très beau quartier résidentiel et offrant une vue imprenable sur le flanc Nord des Calanques de Cassis.
Par ailleurs, vous disposerez en plus d’un GARAGE de plus de 12 m2 accessible avec accès par portail électrique et situé en RDC.
Enfin, vous trouverez à proximité immédiate toutes les commodités : centre commercial (5 min), sentiers menant aux Calanques, sans oublier les transports et axes routiers (Boulevard Urbain Sud, L2 et A50 à 5 min seulement).
Rencontrons nous sans plus tarder pour découvrir ce BIEN EXCEPTIONNEL ET UNIQUE !
La présente annonce immobilière vise 5 lots principaux situés dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 85 € par mois (soit 1020 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Peyron EI (ID 81288), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 485191217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 2 964 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 020 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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ALEX PEYRON - IAD

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