Vente appartement 295 000 €

140,55 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Vichy (03200)

Nouvelle Opportunité Cabinet DB VIAGER-IMMO
Vente Immobilière avec Réserve du Droit d'Usage et d'habitation au profit d'une Dame de 86 ans :
Situé à Vichy, Ville atemporelle et dynamique du Bourbonnais et face au Parc des Sources, à vendre très BEL APPARTEMENT de 140.55 m² au 4ème étage sur 4 d'un ancien Palace du début 20ème avec Cave composé d'un grand Hall d'entrée desservant :
-Une grande Salle de séjour/Salon de 39 m² avec parquet et accès à un balcon exposé Ouest,
-Une Cuisine équipée de 16.9 m²,
-Une Buanderie avec arrière cuisine,
-2 Chambres de 16.9 m² et 23.30 m²,
-Une Salle de Bain avec Wc,
-Une Salle d'eau
-Un Wc
**Informations Générales :
-Vente de 2 Lots représentants337/10000ème des parties communes générales
-Chauffage : Collectif Fuel
-Charges de Copropriété: 1300 € environ
-Taxe foncière : 1678 € dont 206 € de taxe d'ordures ménagères
-Huisserie : Survitrage Bois-Volets roulants
Profitant d'une situation géographique idéale, face au Parc des Sources, Casino, Opéra et non loin des Thermes et Parcs longeant le lac d'Allier,
Coups de Coeur assuré!
Vente Immobilière avec Réserve du Droit d'Usage et d'habitation au profit du Vendeur une Dame 86 ans :
Vous devenez Propriétaire de la Nue-Propriété en payant le Jour de la vente devant Notaire (hors frais d'acte) :
PRIX : 295 000 € Honoraires d'agence inclus
Avantages :
Pas de rente à verser- pas d'aléa
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit (décote du D.U.H de -33.1 % sur la valeur du Bien)
Un cadre fiscal très favorable
L'assurance de retrouver à l'extinction du Droit d'usage et d'habitation par les vendeurs de la qualité du Bien vendu puisque les vendeurs continuent d'assurer l'entretien du bien et les charges dites locatives
Un investissement socialement responsable
Valeur du bien 435 675 €. Honoraires inclus de 2.51% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 425 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2440.00 et 3330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Bouquet : 295 000 €	Prix au m² : 2 099 € / m²
Âge : 86 ans

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2023.

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DB VIAGER IMMO - MARLÈNE BAENA

Siren : 811876812

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