Vente appartement 495 000 €

142 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Aix-les-Bains (73100)

AIX-LES-BAINS - Hyper Centre
Maxime Guichoux & Capifrance vous présentent un Magnifique Appartement T4 avec Charme et Caractère
À la recherche d'un appartement au cœur d'Aix-les-Bains, alliant élégance, espace et caractère ? Ne cherchez plus, cette opportunité est faite pour vous !
Caractéristiques du Bien :
Localisation : En plein cœur de l'hypercentre d'Aix-les-Bains, à proximité de toutes les commodités.
Ancienneté : Situé dans un ancien hôtel des voyageurs, soigneusement rénové pour offrir un espace de vie moderne et confortable.
Surface : 142 m², généreux et lumineux, idéal pour une vie confortable.
Étage : 4e étage dans une résidence prisée, avec ascenseur.
Disposition : Hall d'entrée spacieux desservant toutes les pièces.
Salon-Séjour : Superbe espace de vie de 36 m², lumineux, avec accès à un balcon de 9 m² offrant une vue imprenable sur le Revard.
Cuisine : Cuisine séparée, idéale pour préparer des repas en famille ou entre amis, avec possibilité d'ouverture sur le séjour.
Chambres : Deux ou trois grandes chambres lumineuses, avec accès à un balcon de 3,44 m² exposé ouest, offrant un cadre paisible.
Salle d’Eau : Salle d’eau avec WC, attenante à la chambre principale.
Cave : Grande cave divisée en deux parties (15,22 m² et 13,13 m²) pour un espace de rangement supplémentaire.
Charme Authentique : Parquet massif, cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond, offrant un cachet unique.
Points Forts :
Toiture refaite, production d'eau chaude et chauffage par chaudière au gaz, électricité récente, huisseries en double vitrage pour un confort optimal.
Potentiel d'aménagement pour créer l'espace de vie selon vos besoins et préférences.
Emplacement de choix à quelques pas des commerces, restaurants, écoles et transports en commun.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez dès maintenant Maxime Guichoux.
Certaines images sont des projections virtuelles de décoration. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copropriété, syndic, assurances, ascenseur, eau froide) : 2203€ soit 183€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel 06 80 99 91 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873474)

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Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2023.

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