Vente appartement 595 000 €

142 m²

5 pièces 5 p

5 chambres 5 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

Je vous propose un bien rare situé dans une copropriété atypique.
Ce bien est actuellement séparé en deux appartements :
- le premier est un trois pièces de 62,11m2 en triplex, avec au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte, un wc, au 1er étage deux chambres et une salle d'eau avec wc, enfin une mezzanine au 2e étage.
Il est actuellement loué en bail professionnel avec un loyer de 1350€ HC.
- le deuxième est un triplex de 4 pièces de 80,16m2 avec au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, un wc et une salle de bains.
Il est actuellement loué avec un loyer de 1350 HC.
Rentabilité : 4.54%
Après réunification ces deux appartements offrent la possibilité de créer un grand loft de 142m2 avec entrée indépendante.
Vous êtes à la recherche d'un appartement familial, avec de beaux volumes, dans une petite copropriété au calme et comme à la campagne, ce bien est fait pour vous!
Laissez libre court à votre imagination et faites de ces deux appartements un magnifique loft.
Vous bénéficierez d'un jardin privatif et de deux places de parking.
Cet appartement est en usage commercial ou habitation.
Vous apprécierez son emplacement, à proximité immédiate des commerces et de la future station ligne 15 sud Colonel Grancey.
Pour visiter, contactez-nous, Sylvie HAVAGE BITTON 0613697592 et Jefferson GILLOT 0685943370.
Nombre de lots de la copropriété : 76, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2376€ soit 198€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 075 671 - Greffe de CRETEIL) Jefferson GILLOT Entrepreneur Individuel 06 85 94 33 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835520)

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Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 4 190 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 376 € / an	Taxe foncière : 3 527 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	174 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2020.

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JEFFERSON GILLOT - CAPIFRANCE

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