Vente appartement 169 500 €

144 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nérac (47600)

iad France - Magalie Boufflers (06 61 76 45 08) vous propose : Charmant appartement de 144m² situé au cOEur de Nérac, entièrement rénové avec goût, à 25 km d'Agen, 20 mn de l'autoroute A62 et de la gare TGV d'AGEN.
Ce bien offre un espace de vie lumineux comprenant 3 chambres spacieuses, idéal pour une famille.
La cuisine équipée ajoute une touche moderne à cet appartement de caractère datant de 1900. Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa hauteur sous plafond.
Profitez d'un emplacement privilégié a deux pas de la Garenne et de ses espaces verts.
L'appartement bénéficie de la fibre optique, du double vitrage, d'une bonne isolation, d'un poêle Pellet et du tout à l'égout pour un confort optimal.
Le stationnement se fait très facilement et étant proche du centre-ville historique, vous profiterez de la proximité des transports, des commerces et des écoles.
Un coup de cOEur à découvrir sans tarder.
Possibilité également d'acquérir sur le même étage un autre appartement de 76 m2 environ à finir de rénover. Parfait pour de la location ou pour un agrandissement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Magalie Boufflers EI (ID 61697), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 169 500 €

Prix au m² : 1 177 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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MAGALIE BOUFFLERS - IAD

Siren : 487983579

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