Vente appartement 499 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

Marseille 11ème (13011)

Appartement loft de 145m2 avec Terrasse de 20m2
Rare à la vente ! Loft secteur La Valentine.
Double destination : bureau et habitation.
À vendre, très beau loft de 145 m² au premier étage d’un immeuble comprenant 3 lots (dont un restaurant et un expert-comptable) : calme assuré !
50 m² supplémentaires de surfaces annexes, incluant une tropézienne de 20 m² au premier étage, exposée sud avec vue sur la colline.
Cet appartement a été rénové très récemment pour créer un superbe duplex.
Adresse : Montée de Saint Menet, 13011 Marseille.
Ce lot est très lumineux, traversant et bénéficie d'une triple exposition sud/est/nord. Il est situé dans un environnement calme et sécurisé.
Prestations de qualité à l’intérieur :
• Climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l’étage
• Cuisine moderne et équipée
• Menuiseries en double vitrage PVC
• Sols en parquet et carrelage de qualité
• Nombreux rangements
• Toiture refaite
Composition :
Rez-de-chaussée :
• Magnifique salon/cuisine très lumineux avec grandes ouvertures, sur 80 m²
• 2 pièces à usage de chambres et/ou bureaux (10,35 m² et 11,80 m²)
• WC indépendant
• Salle d’eau
À l'étage (2 escaliers avec accès indépendants de chaque côté du loft) :
• 2 pièces de 11,92 m² et 12,32 m² (usages multiples)
• WC indépendant
• Une terrasse tropézienne de 19 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis, avec vue dégagée
Stationnement : possible sur le côté de la maison, très facile pour plusieurs voitures.
Situation idéale :
• Proximité immédiate de crèches, écoles primaires, collège, lycée
• Commodités à pied
• Accès aux bus et à La Valentine
• Accès facile et rapide à l’autoroute
Taxe foncière : 2 177 € annuels
Charges mensuelles : 100 €/mois (syndic bénévole)
DPE : D
Coup de cœur assuré !
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter.
L'Agence by Terra Capital SAS
68 avenue de Saint Julien, 13012 Marseille
Contact : Alexandre Augusto
Carte T : CPI 13010 2023 000 000 136

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 441 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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TERRA CAPITAL

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