Vente appartement 407 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

Marseille 1er (13001)

iad France - Yoann Guay (06 23 17 39 24) vous propose : MARSEILLE - Appartement Bourgeois 5 Pièces de 145 m² avec 2 Chambres de Bonne et 2 Caves
Dans un immeuble bourgeois de caractère, au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement de 145 m² offre tout le charme de l’ancien avec ses belles hauteurs sous plafond, ses nombreux rangements et un agencement fonctionnel.
Il se compose d’une belle entrée, d’un séjour spacieux, d’une salle à manger (qui peut être transformée en chambre supplémentaire selon vos besoins), d’une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
Au dernier étage de la résidence, vous trouverez deux chambres de bonne. L’une est utilisée comme placard, tandis que l’autre, d’une surface de 12,5 m², est actuellement louée (350 € par mois) et dispose de compteurs électriques et d’eau individuels.
Ces deux chambres peuvent être réunies pour créer un espace plus vaste et fonctionnel selon vos projets.
En sous-sol, deux grandes caves complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Le ravalement de la façade, réalisé récemment, ajoute à l’élégance de cet immeuble et renforce son attrait.
À noter : l’appartement est en cours de déménagement, ce qui peut altérer la présentation sur les photos. Cependant, une visite virtuelle est disponible sur demande.
N’attendez plus, contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement unique !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yoann Guay EI (ID 4948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 508277076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2024.

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YOANN GUAY - IAD

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