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Vente appartement 525 000 €
147 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Publier (74500) - Amphion les Bains
147 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Publier (74500) - Amphion les Bains
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- 3 571 €/m²
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Loic DUPONT - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
RARE A LA VENTE, à Amphion-les-Bains, j'ai le plaisir de vous proposer ANAËL, compromis idéal entre maison et appartement installé dans un environnement privilégié, au calme, à deux pas du lac Léman, de la cité de l'eau et des services.
Doté d'espaces généreux (147 m² loi Carrez, 208 m² surface plancher), Anaël occupe le rez-de-jardin d'une maison implantée sur un terrain de 761 m² et sa terrasse orientée au sud pour profiter pleinement de la convivialité des soirées estivales.
Rénové en 2020, Anaël vous offre dans sa partie rez-de-jardin un vaste séjour ouvert sur le jardin, une cuisine équipée, trois grandes chambres, une salle d'eau et un WC.
Le rez-inférieur, où vous trouverez deux chambres, une grande salle de bain, une buanderie, une cave, un grand garage (25m²), laisse la place à nombreuses possibilités.
Deux places de parking complètent les prestations d'Anaël, lieu de vie idéal pour une grande famille, pour un projet le location saisonnière...
Posé sur les rives du lac Léman, Amphion-les-Bains est un charmant village situé à mi-chemin entre Evian-les-Bains et Thonon-les-Bains. Destination prisée pour les amateurs de nature et d'activités de plein air, vous aurez le privilège de profiter des splendides reflets du lac Léman, faire de la voile, du kayak, du paddle ou simplement se détendre sur les plages. Sentiers de randonnée et pistes cyclables offrent de nombreuses opportunités d'exploration. La proximité immédiate des services (commerces, restaurants, écoles, médecins, transports en commun) ajoute un côté pratique indéniable à cette destination de 1er choix.
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867428)
Publiée le 18/07/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340937671437 - Réf Superimmo : ANVXWCDRH
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| Prix de vente : 525 000 € | Prix au m² : 3 571 € / m² |
| Taxe foncière : 1 800 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 147 m² - 6 pièces - 5 chambres |
| Rez-de-chaussée | Orientation : Sud |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1976 |
| Chauffage au gaz | Cuisine équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Fibre optique |
| Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 860 € / an
Maximum :
3 920 € / an
Diagnostics réalisés le 04/07/2024.
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