Vente appartement 684 000 €

148 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Noisy-le-Grand (93160)

Proche Champs sur Marne, Lognes, Le Plessis Trevise : Appartement penthouse de standing en duplex, avec terrasse triple exposition de 153 m².
Comme une maison, magnifique appartement situé dans une résidence calme et sécurisée, bordée par la forêt régionale de Celie, et à proximité du château de Malnoue .
Cet appartement de construction récente (2016) offre des prestations de qualité, et un cadre de vie exceptionnel, à seulement 20 minutes en voiture de Paris par l'A4 .
Entrée avec placards, double séjour cathédrale triple exposition de 47 m², avec plus de 5 mètres de hauteur sous plafond, cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, quatre chambres, dont une en suite, coin détente en mezzanine, WC séparés, nombreux rangements, terrasse de 153 m², cellier et abri de jardin.
en option trois emplacements de parking (dont un aux normes PMR) et une cave
Les parkings sont boxables.
Proximité et Transports :
Accès : RER A et E à 5 minutes en voiture, bus au pied de la résidence.
Commerces : À 5 minutes à pied
Crèche et écoles élémentaires à 2 minutes à pied, lycée international de Noisy-le-Grand à 7 minutes en voiture.
Pôle universitaire : Proche de la Cité Descartes et de l’université Gustave-Eiffel, École ESIEE Paris.
Gare Noisy-Champs: RER A et ligne 15 sud du métro (2025)
Venez découvrir cet appartement d'exception, qui offrira calme et confort de vie pour toute votre famille.
... Nombre de lots de la copropriété: 320, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau + chauffage avec compteur individuel et thermostat, Electricité à part 70€/mois environ) : 4900€ soit 408€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence BREILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 742 892 Greffe de CRETEIL) 07 69 89 05 54 (réf. 563157 )

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Prix de vente : 684 000 €	Prix au m² : 4 622 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 899,96 € / an	Taxe foncière : 2 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2022.

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LAURENCE BREILLOT - OPTIMHOME

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