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Vente appartement 849 000 €
149 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Annecy (74000)

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  • 5 698 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au gaz
Anne GUIGARD - Capifrance

Anne GUIGARD - Capifrance

71 avis
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Description

ANNECY, EXCLUSIVITE ! : Au bord du Thiou, à deux pas de l'hyper centre, au pied des commerces, à proximité des écoles et de la gare, un appartement 5 pièces duplex, au 7ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété fermée, édifiée en 1995, bien tenue et entretenue, en très bon état intérieur, d'une surface habitable de 148,78m² dont 133,03m² en surface Loi Carrez, il se compose :
- 1 entrée avec 2 très grands placards
- 1 double séjour ouvrant sur la terrasse couverte de 9m² exposée ouest
- 1 superbe cuisine contemporaine entièrement équipée, très fonctionnelle avec son espace salle à manger
- 1 buanderie avec sa chaudière individuelle au gaz
- 1 WC indépendant
Au niveau supérieur :
- 1 dégagement
- 2 chambres
- 1 salle de bain
- 1 WC indépendant
- 1 suite parentale avec salle de douche, espace dressing, espace bureau
2 parkings sous-sol côte à côte et une cave complètent ce bien.
Vous profiterez pleinement de la vie urbaine tout en étant au calme.
Cet appartement bénéficie d'un DPE classé en C
Vente urgente, réservez vite votre visite...
Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf.874593

Publiée le 22/09/2024 - maj le 11/02/2025 - Réf. agence : 340936274017 - Réf Superimmo : ANVXWR3ER
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Caractérisques
Prix de vente : 849 000 €Prix au m² : 5 698 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 700 € / anTaxe foncière : 1 561 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement149 m² - 5 pièces - 3 chambres
Dernier étage (7ème) avec ascenseurOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur montagneParking couvert
1 caveTerrasse
Année de construction : 1995Chauffage au gaz
Cuisine équipéeSéjour de 32 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fibre optiqueCopropriété de 94 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
122 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 200 € / an
Maximum : 1 660 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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