Vente appartement 229 500 €

149 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gérardmer (88400)

Confort et espace :
Chauffage central au gaz : Un confort appréciable, surtout dans une région où les hivers peuvent être rigoureux.
Salle de bains modernes : Les douches à l'italienne sont très appréciées pour leur accessibilité et leur esthétisme.
Cuisine équipée : Prête à l'emploi, frigo/congélateur, plaque à induction, four et la vaisselle, évier et mitigeur et hotte sont compris
Foyer insert : Idéal pour créer une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver.
Localisation :PLEIN CENTRE
Gérardmer : Une station touristique réputée pour ses paysages, ses activités de plein air et son dynamisme.
Au cœur des Vosges : Un environnement naturel préservé, parfait pour les amoureux de la nature et des sports d'hiver.
Aménagement intérieur :
Mezzanine : Un espace modulable, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire.
Séjour ouvert sur la cuisine : Favorise la convivialité et la luminosité.
Questions supplémentaires pour affiner la recherche :
Année de construction 1948 :
Exposition : (Est, Sud, Ouest) pour connaître l'ensoleillement de l'appartement.
Vue : quartier très calme et à deux pas du Lac
Cave ou garage : Des éléments appréciables pour le rangement et le stationnement.
Pour un acheteur potentiel, il pourrait être intéressant de souligner :
Le potentiel locatif : Gérardmer étant une station touristique, cet appartement pourrait être une excellente opportunité d'investissement locatif.
Les activités à proximité : Pistes de ski, sentiers de randonnée, lacs, commerces, etc.
Les écoles et les transports en commun : Pour les familles avec enfants.
Cadre
Ce spacieux duplex de 148m²,( loi carrez 109m²) niché au cœur de Gérardmer, offre un cadre de vie exceptionnel pour les familles en quête de nature et de confort. Son agencement fonctionnel, sa luminosité et ses équipements modernes en font un bien rare sur le marché.
Loi Carrez 149 m²
Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (sygestim) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christian AUBIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°387 521 578 Greffe de EPINAL) 06 15 65 97 16 (réf. 568223 )

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Prix de vente : 229 500 €	Prix au m² : 1 540 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an	Taxe foncière : 1 106 €

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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CHRISTIAN AUBIN - OPTIMHOME

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