Vente appartement 685 000 €

149,4 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 7ème (69007)

AU CALME SUPERBE Duplex de Grand Standing Lyon 7ème'QUARTIER SAINT-LOUIS'
AVEC UNE VUE PANORAMIQUE
Niché au 7ème et dernier étage d'une résidence des années 80 bien entretenue , appartement duplex de 150 m2 avec 4 chambres, il a été rénové et réorganisé en 2016 alliant modernité et confort, traversant 'EST-OUEST', il est très lumineux, sans vis à vis et entièrement CLIMATISE avec une PAC réversible
Au premier niveau on découvre le coin jour avec un bel espace de vie qui se compose d'une magnifique cuisine aménagée et équipée avec un coin repas de 22m2 et un séjour de 32m2 très lumineux tous deux avec une terrasse de 10m2 permettant de se détendre avec une vue dégagée et sans vis à vis. Sur ce palier on retrouve un 'dressing/buanderie' de 10m2 et un WC indépendant avec lave-main.
A l'étage se situe l'espace nuit avec 4 chambres, dont 2 de 16m2 avec placard et les deux autres de 11m2, avec une salle d'eau moderne et un WC indépendant, elles donnent toutes sur les 2 terrasses de 10m2 avec une vue PANORAMIQUE.
Le bien dispose au sous-sol de 2 caves spacieuses et saines et d'une place de stationnement .
DOSSIER PHOTOS SUR DEMANDE POUR DECOUVRIR CE SUPERBE BIEN
Vous trouverez à proximité immédiate : plusieurs arrêts de bus et de métro, une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, des commerces d'alimentation générale, une multitude de restaurants et un parc. Un hôpital est accessible en seulement 5 minutes en voiture. De nombreux médecins généralistes sont également présents dans le quartier. POSSIBILITE D'ACQUERIR UN BOX FERME EN SUS
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Contactez Mr Raphaël DEFLACHE au 06.09.01.17.21 Numéro RSAC:408 227 460
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Raphaël DEFLACHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2023.

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