Vente appartement 429 500 €

149 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44000)

iad France - Edith Lagardère (06 80 84 51 38) vous propose : Nantes - Quartier Saint Donatien - Proximité Pont Saint Mihiel
Spacieux et lumineux appartement en duplex de 6 pièces - 149m²
Dans le quartier très recherché de Saint Donatien, à quelques pas du Pont Saint Mihiel, des écoles ( Clemenceau, Victor Hugo, Saint Stanislas), commerces et transports, découvrez ce spacieux appartement en duplex.
Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 1988, ce bien offre une double destination : idéal pour une utilisation professionnelle en bureaux ou comme élégant appartement familial.
149 m² en habitable et 135 m2 en carrez, répartis harmonieusement sur deux niveaux avec 6 pièces lumineuses, dont 4 chambres spacieuses, offrant flexibilité et confort pour une famille ou des professionnels à la recherche d'espaces de bureaux.
Au 1er niveau, un vaste salon séjour avec double exposition sud-ouest, baigné de lumière, ouvrant sur un balcon. La cuisine ouverte et fonctionnelle est prête à accueillir vos repas de famille ou vos réunions décontractées. Une chambre, une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
A l'étage, 3 chambres, un espace détente et une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second WC séparé, garantissant confort et intimité.
En Annexes : L'appartement bénéficie également de 2 places de parking privatives et d'un local vélo, ajoutant praticité et sécurité au quotidien.
Atouts supplémentaires :
- Localisation privilégiée : Profitez de la proximité immédiate de l'Erdre pour des balades revigorantes ( 200m), du quai de Versailles mais aussi de la gare SNCF.
- Dernier étage : Situé au dernier étage, cet appartement promet calme et vues dégagées.
- Fibre optique : Pour les professionnels et les particuliers exigeants une connexion internet ultra-rapide.
Cet appartement, offrant une double fonctionnalité rare sur le marché, représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent à combiner espace de travail et de vie dans un des quartiers les plus prisés de Nantes.
Votre future adresse vous attend, prête à accueillir votre projet de vie ou professionnel.
Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez moi dès maintenant.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Lagardère EI (ID 56160), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 899754253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2023.

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EDITH LAGARDÈRE - IAD

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