Vente appartement 945 000 €

150 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

iad France - Jérémy DEFORGE (06 75 01 64 94) vous propose : Loft d'Exception au COEur des Chartrons – Bordeaux
Découvrez un bijou de l'architecture moderne au bord des quais du quartier prisé des Chartrons. Ce loft spectaculaire de 150 m² allie élégance et raffinement, avec un design intérieur et des aménagements de haut standing.
L'espace de vie principal s'étend sur 80 m² et est équipé d'un poêle à granulés ainsi qu'une cheminée contemporaine, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La grande pièce de vie est baignée de lumière naturelle grâce à un impressionnant toit ouvrant de 15 m², offrant une vue imprenable sur le ciel bordelais.
Ce loft comprend trois chambres spacieuses, chacune bénéficiant de sa propre salle de bain privative, garantissant confort et intimité. Les sols sont habillés de parquet en bois exotique qui ajoute une touche de chaleur et de luxe à l'ensemble.
La terrasse en bois exotique invite à la détente en plein air et est parfaite pour des soirées entre amis ou des moments de tranquillité en famille.
Le système de chauffage par pompe à chaleur réversible avec climatisation assure un confort thermique toute l'année, tandis que la cuisine moderne en inox est parfaitement équipée pour satisfaire les chefs les plus exigeants.
Des atouts supplémentaires incluent deux places de parking sécurisées, une buanderie fonctionnelle, un local technique et un spectaculaire escalier en acier et verre qui relie harmonieusement les différents niveaux.
Situé à proximité des commerces, des restaurants et des transports, ce loft est idéalement placé pour profiter pleinement de la vie urbaine dans un des quartiers les plus convoités de Bordeaux.
Une propriété rare sur le marché, ce loft représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un habitat luxueux et contemporain dans la capitale girondine.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 127.21 € par mois (soit 1526.48 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérémy DEFORGE EI (ID 62140), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510795438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 63 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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JÉRÉMY DEFORGE - IAD

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