Vente appartement 465 000 €

150,21 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 3ème (69003)

DUPLEX LUMINEUX ET TRANQUILLE - 4 CHAMBRES - BALCON PRIVATIF Découvrez ce T5 de 150 m², idéalement situé dans l'impasse du Lutin, au sein d'une copropriété soignée. Ce duplex, au 1er et dernier étage, vous offre un cadre de vie paisible. En entrant, vous serez séduit par l'accueil chaleureux de l'entrée avec rangements. La cuisine aménagée et équipée est parfaite pour vos moments de convivialité, tandis que le séjour lumineux de 30 m² s'ouvre sur un balcon ensoleillé, idéal pour vos pauses détente. Une première chambre se trouve à ce niveau. A l'étage, vous trouverez trois autres chambres, une salle d'eau avec WC, et un cellier pratique. Le parquet, la cheminée et la hauteur sous plafond ajoutent au cachet de cet appartement. Profitez du confort d'un double vitrage, de volets roulants électriques récents, et d'une climatisation réversible installée en 2023. En bonus, deux généreuses caves pour un rangement optimal. Ce bien rare allie tranquillité et fonctionnalité dans un cadre enchanteur. Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol d'une copropriété voisine. Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 350 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 271 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2023.

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