Vente appartement 365 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Royat (63130)

iad France - Jean-Baptiste Mistrali (07 86 02 51 80) vous propose : Appartement d'Exception de 150m²( loi carrez) à Royat.
Découvrez ce superbe appartement de 6 pièces, offrant une superficie généreuse de 150m². Ce bien rare sur le marché saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et sa vue à couper le souffle sur Royat, Clermont-Ferrand.
L'appartement, situé au 1er étage d'une résidence de standing de 4 niveaux construite en 1971. Il se compose de:
- 3 chambres(14.50m²,14m²,10m²)
- 1 chambre parentale(14.8m²) avec salle de bain et 1 WC(5m²)
- 1 salle d'eau avec 1 WC(3.10m²)
- une cuisine équipée(11m²)avec un patio(4m²)
- une salle à manger et un grand séjour lumineux de (53m²)
- un hall d'entrée(11.25m²)
- couloir(9.50m²) avec de grands espaces de rangement fermés.
Chauffage collectif. L’immeuble, entièrement sécurisé par une clôture, dispose d'un concierge et offre un jardin et une piscine partagés.
Ce bien est composé de 3 lots ( appartement, cave, place de parking souterrain).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920 € et 2650€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Syndique de copropriété Foncia.
L'environnement de la résidence est calme et sécurisé, avec la présence d'un interphone assurant une tranquillité certaine. L'ascenseur permet un accès facile à l'appartement.
Bénéficiant d'une exposition sud-est, celui-ci offre une luminosité optimale toute la journée et une vue dégagée sur les magnifiques paysages environnants.
Situé à proximité des commodités et des transports en commun, cet appartement est idéalement placé pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en appréciant le calme et la tranquillité. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de ce bien d'exception à Royat. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Conseiller Immobilier MR MISTRALI
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 29 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 566.67 € par mois (soit 6800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Baptiste Mistrali EI (ID 84652), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 933829434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 2 433 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 800 € / an

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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JEAN-BAPTISTE MISTRALI - IAD

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