Vente appartement 279 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Algrange (57440)

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1 860 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Amandine LUDWICZAK - iad

49 avis

06 37 03 31 39 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Amandine Ludwiczak (06 37 03 31 39) vous propose : COUP DE COEUR!!!
150 M2 HABITABLE// 4 CHAMBRES // GARAGE// CARPORT// CAVE// JARDIN// 2 TERRASSES
Découvrez en exclusivité, ce magnifique appartement indépendant, dans une bâtisse pleine de charme et d'histoire érigé en 1890 en retrait de la route sur la commune d'Algrange à deux pas de Thionville.
Ce bien d'exception allie le caractère de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie unique et chaleureux.
Cet appartement aux espaces très généreux dispose de deux espaces extérieurs!
Un jardin privatif idéal pour les moments de détente dans un cadre bucolique, ou encore, une seconde terrasse, accessible depuis sa cuisine moderne qui ravira les amateurs de gastronomie, vous permettront de profiter de vos repas en plein air.
De plus, son grand salon, plein de charme et sa salle à manger seront parfaits pour recevoir vos amis et passer d'agréables soirées .
Côté nuit, vous serez comblés! Avec ses trois chambres d'une surface très confortable et bien agencées, toute la famille trouvera son espace de repos optimal. Un bureau est également disponible, parfait pour le télétravail, un espace lecture, ou encore une 4ème chambre.
En outre, sa salle d'eau avec baignoire et double vasque, allie élégance et fonctionnalité.
Et ce n'est pas tout! Un grand garage, complété d'un carport, vous permettront de sécuriser plusieurs véhicules et d'abriter votre voiture ou moto.
Pour finir, une buanderie pratique facilitera votre quotidien ainsi qu'une cave offrant un espace supplémentaire pour vos rangements.
Vous l'aurez compris, cet appartement entouré d'une abondante verdure et de nature, promet un cadre de vie paisible et reposant.
Vous apprécierez également la proximité avec les commerces, les écoles, les transports ou encore avec le Luxembourg, faisant de ce quartier, l'emplacement idéal pour une vie de famille harmonieuse.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un morceau d'histoire. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez- vous séduire par ce bien rare sur le marché!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33.33 € par mois (soit 400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Ludwiczak EI (ID 62716), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 904148194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 05/10/2024 - maj le 28/10/2024 - Réf. agence : 1616158 - Réf Superimmo : ANVXWUU2O

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Caractérisques

Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 1 860 € / m²
Charges prévisionnelles : 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 280 m²	Année de construction : 1890
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Copropriété de 12 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 710 € / an

Maximum : 2 380 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2023.

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AMANDINE LUDWICZAK - IAD

Siren : 904148194 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 0000 028 002

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