Vente appartement 649 000 €

154,09 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000) - Seynod

Grand ANNECY, sublime appartement type loft de 154 m² rénové récemment avec 3 terrasses et garage
Réf 68138JP : Grand ANNECY, commune de Montagny-les-Lanches, à 2 km de la sortie d'autoroute Seynod Sud, au calme, sublime appartement type LOFT très lumineux de 230 m² au sol et 154 m² en loi Carrez, dans une ferme rénové de 1950, énormément de cachet avec ses poutres apparentes et sa très grande hauteur sous plafond.
Deux mezzanines surplombent la pièces de vie.
Magnifique vue sur les montagnes autour d'Annecy.
Ce magnifique bien exposé SUD/OUEST est composé d'une très spacieuse pièce de vie séjour cheminée/cuisine équipée donnant sur 2 terrasses, 3 chambres, dont une avec baignoire et 3ème terrasse, dressing, buanderie, un bureau indépendant, toilette séparé, grande cave, garage, 2 places de parking extérieures.
- Très faibles charges de copropriété.
- Bon DPE-GES A et C.
- Chauffage en pompe à chaleur individuelle et cheminée.
- Chauffage au sol.
- Toiture refaite entièrement en 2014.
- Très bonne isolation sur les murs de 20 cm.
- Bus ANNECY-Sibra à 50 mètres.
Possibilité d'acheter en un studio de 17 m² équipé en sus.
A saisir rapidement ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33636231337 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1240€ ~ 1730€ - Julien PUTTBRESE - Agent commercial - EI - RSAC 819 226 788 / Annecy

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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2023.

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