Vente appartement 549 000 €

157 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Arcueil (94110)

iad France - Aurélie Brouaye (06 33 54 94 74) vous propose : Aux portes de Paris, à deux pas du RER Laplace et à proximité de toutes les commodités pour un confort de vie idéal au quotidien, Venez découvrir ce bien au potentiel incroyable, situé dans une maison divisée en deux appartements seulement, sans les contraintes des charges de copropriété !
Sur 3 niveaux, la découverte de ce triplex commence par un espace multifonctionnel au RDC ou se trouvent une spacieuse entrée jouxtant un garage confortable de 30m², ainsi qu'une chaufferie de plus de 5m² ,facilement aménageable en buanderie .
A l'étage se dévoilent un double salon/séjour avec une petite terrasse, une cuisine attenante pouvant être ouverte pour ainsi créer une somptueuse pièce de vie de près de 50m², idéal pour des moments de partage et de convivialité.
Un dégagement vous mènera aux trois spacieuses chambre de 12m² chacune, à une salle de bains, une salle d'eau, 2 WC .
La magie opère sous les toits ou les combles de 45m² loi carrez et plus de 100m² au sol peuvent être aménagés en une somptueuse suite parentale, salle de jeux, espace de travail inspirant ou encore tout autre usage avec pour seule limite votre imagination .
Une superficie Carrez totale de 157m², et de 228m² au sol sans compter les surfaces annexes pour 37m² supplémentaires.
Aucune anomalie sur les diagnostics et un DPE excellent.
Les rafraichissements, travaux et aménagements sont pris en considération et chiffrés pour une vision claire.
Cet appartement vous l'aurez compris est une réelle opportunité de créer un lieu qui vous ressemble, alors n'attendez pas pour une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Brouaye EI (ID 57079), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 897670584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 3 497 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2024.

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AURÉLIE BROUAYE - IAD

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