Vente appartement 53 000 €

15 m²

1 pièce 1 p

Sallanches (74700)

iad France - Peggy Ingremeau (06 85 45 53 39) vous propose : Investisseurs et clients à la recherche d'un studio à Sallanches, ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Situé au rez-de-chaussée surélevé, cet appartement de 14.5m² offre un agencement pratique et fonctionnel. Il se compose d'une entrée accueillante, d'une kitchenette équipée, d'un séjour lumineux et d'une salle de bains avec WC intégré.
En bonus, une cave est mise à votre disposition pour un espace de rangement supplémentaire.
La résidence bénéficie de places de stationnement devant, assurant ainsi votre confort au quotidien.
Les charges de copropriété s'élèvent à 654€ par an, soit 54.5€ par mois, et incluent le chauffage au gaz, l'ascenseur, l'eau chaude, l'eau froide, ainsi que l'entretien des parties communes. De plus, le ravalement de la façade a récemment été réalisé, garantissant ainsi une esthétique impeccable.
La taxe foncière annuelle est de seulement 230€.
Un locataire est en place (en location meublée) avec un loyer de 370€ et des charges de 30€, la rentabilité brute dépasse les 7%, offrant ainsi un investissement attractif et rentable notamment avec quelques rafraichissements pour l'embellir.
Ne laissez pas passer cette occasion de réaliser un investissement sûr et rentable dans un emplacement prisé de Sallanches !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 91 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 54.5 € par mois (soit 654 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau EI (ID 50406), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 53 000 €	Prix au m² : 3 533 € / m²
Charges prévisionnelles : 654 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2024.

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PEGGY INGREMEAU - IAD

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