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Vente appartement 755 000 €
163,72 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
163,72 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
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- 4 612 €/m²
- Étage 1/4
- 2 balcons (8 m²)
- 1 Parking
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Un Petit Bijou à Annecy : Appartement T5, Lumineux et Prêt à Briller !
Imaginez-vous dans cet appartement, baigné de lumière, où les plafonds sont si hauts que même les girafes seraient impressionnées.
Surface : 115 m2 (oui, c'est plus grand que la cabine d'un vaisseau spatial !)
Grenier : 31 m2 (dont 18 m2 en loi Carrez, parfait pour cacher vos trésors)
Pièces : 5 pièces, dont 3 chambres et un bureau (parfait pour écrire des romans ou résoudre des énigmes)
En entrant, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse de 55 m2. Imaginez-vous en train de danser, de jongler avec des oranges (ou des clés, soyons sérieux) sous ces plafonds majestueux. La cuisine ouverte est tellement chic qu'elle ferait rougir un chef étoilé. Et le séjour donne sur un balcon exposé sud idéal pour bronzer ou observer les oiseaux (ou les voisins, soyons honnêtes).
Chambres :
Une suite parentale avec un dressing sur mesure (pour vos robes de bal ou vos capes de super-héros).
Une deuxième chambre avec mezzanine et balcon exposé nord (pour les amateurs de fraîcheur).
Une troisième chambre orientée ouest (pour les amateurs de couchers de soleil).
Le bureau ? Transformez-le en chambre d'enfant ou en salle de méditation c'est vous qui décidez ! Et la salle de bain ? Assez grande pour y organiser un pique-nique (mais je vous conseille de garder la baignoire pour vous).
Bonus :
Une cave de 26 m2 en sous-sol (parfait pour stocker vos souvenirs d'enfance ou vos skis).
Un grenier de 31 m2 dans les combles (sous réserve d'accord de la copropriété, mais imaginez les possibilités studio d'artiste, salle de jeux, ou même une mini-piscine à boules géante).
À l'extérieur, deux balcons pour contempler le monde (ou pour faire pousser des tomates cerises, c'est vous qui voyez). Le parking extérieur est sécurisé pas de souci pour votre DeLorean ou votre trottinette électrique.
En résumé, cet appartement est comme une coupe de champagne : élégant, pétillant et prêt à célébrer la vie.
Une visite ? Contactez votre agence 2F-Immo Annecy : Francis FEUGNET (EI - RSAC 801 741 919) au +33782409185 ou par mail :
Pour en savoir plus sur les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 05/10/2024 -
maj le 30/10/2024 -
Réf. agence : FF122 - Réf Superimmo : ANVXWUSFD
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| Prix de vente : 755 000 € | Prix au m² : 4 612 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 950 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,71% TTC - 27 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://2f-immo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
| 163,72 m² - 5 pièces - 3 chambres | Étage 1/4 |
| Orientation : Sud | 1 Parking |
| Cave (26,29 m²) | 2 balcons (8 m²) |
| Année de construction : 1960 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 55 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Interphone | Copropriété de 94 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  51 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 840 € / an
Maximum :
2 550 € / an
Diagnostics réalisés le 25/01/2024.
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Siren : 801741919 - N° de carte professionnelle : CPI 74012021000000042
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