Vente appartement 1 150 000 €

165 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

Au coeur d'Annecy à vendre très grand appartement de caractère à 2 pas du lac et de toutes les commodités. Potentiel rare sur 1 seul niveau ce bien situé au 2ème étage d'un immeuble sécurisé, bénéficie d'une très belle hauteur de plafond, d'une surface utile de plus de 165 m² et d'une jolie vue sur une des rues les plus emblématique d'Annecy. Une belle entrée dessert les chambres d'un coté et les pièces de vie de l'autre : un salon avec une cheminée moderne et une grande cuisine équipée ouverte sur un large et lumineux espace dinatoire bénéficiant de 2 magnifiques baies toute hauteur. Cachet du centre historique sans les nuisances de la ville, car au calme d'une zone piétonne résidentielle et 3 chambres donnant toutes sur une cour intérieure ou patio avec verrière. Chaque chambre bénéficie de sa propre salle de bain et de nombreux placards ou d'un vaste dressing pour la suite parentale. L'appartement dispose également d'un espace buanderie aménagé. Cet appartement a été pensé et aménagé sur mesure avec des matériaux de qualité pour en faire un bien de charme disposant de tous les éléments de confort moderne. Il peut donc aisément s'envisager également comme un bien d'exception aux volumes rares; pour un agencement facilement personnalisable selon vos convenances. Idéal pour une famille recherchant la facilité de la vie en hypercentre avec proximité immédiate à pied de tous commerces, établissements scolaires (de la crèche au lycée), lieux de sortie (cinéma, théâtre, bibliothèque, restaurants) et services publics (parkings, transports, gares, administrations). Accès autoroute A41 Nord vers Genève ou Sud vers Chambéry, Grenoble, Lyon : 10mn en voiture. Accès stations de montagne : La Clusaz 40mn, Megève 1h, Chamonix 1h10, Méribel-Courchevel 1h30 mn . Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1848 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2024.

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