Vente appartement 750 000 €

165 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fontenay-sous-Bois (94120)

Dans l'écrin de Fontenay-sous-Bois, ce loft aux volumes généreux développe une surface totale de 165 m² (150 m² loi Carrez), dévoilant trois demi-niveaux et accessible depuis une allée privée. L'entrée s'effectue par un couloir distribuant une chambre parée d'un dressing qui s'ouvre sur la terrasse . Une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce premier niveau. Un escalier mène à une pièce de vie illuminée par de multiples ouvertures et une verrière zénithale. Tel un poème visuel, cet espace s'érige en open-space, tissant plusieurs univers distincts : un salon douillet, une aire de repas ainsi qu'une cuisine façonnant ce lieu et profitant d'une exposition Sud tout au long de la journée. Une arrière-cuisine-buanderie parachève ce second niveau. Au coeur de cette pièce de vie, une volée de marches mène au dernier niveau composé d'une estrade évoquant une chambre d'appoint ou un bureau surplombant la vie intérieure, reliant ainsi l'autre recoin nocturne du loft. Deux chambres, l'une avec sa propre salle d'eau, se découvrent, accompagnées d'un WC indépendant. Un garage, témoin du régime de la copropriété, complète ce bien. La terrasse privative exposée au Sud, les différents espaces ainsi que les volumes confèrent à ce loft une unicité aux portes de Paris. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.510 et 2.100 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Bois de Vincennes : 25 min à pied RER A - Fontenay-sous-Bois : 20 min à pied Bus : 1 min à pied Contact : Damien 06 65 29 64 05 - EI - Agent Commercial - RSAC: 529 376 741 RSAC Créteil Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Damien SESTINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 376 741 - Creteil.

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Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 4 545 € / m²
Taxe foncière : 2 912 €

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2023.

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