Vente appartement 449 900 €

165,91 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Thionville (57100)

Yann de l'agence Gallys Immobilier vous présente ce magnifique appartement en duplex entièrement rénové en 2021 au premier étage d'une maison bourgeoise, 6 pièces, environ 166 m² à Thionville (57100).
Situé au coeur du quartier Victor Hugo, ce magnifique duplex de 166 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel, entre espace, confort et luminosité.
Premier niveau : Vous serez séduit par son spacieux salon-séjour agrémenté d'un balcon et d'une bow-window, offrant une belle luminosité et un charme unique. Ce niveau comprend également une chambre confortable, une cuisine entièrement aménagée et équipée avec des équipements de qualité (piano de cuisson et réfrigérateur SMEG) ainsi qu'un WC séparé.
Deuxième niveau (partie duplex) : Trois grandes chambres vous attendent, idéales pour toute la famille. Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'une pièce buanderie complètent cet étage.
Besoin d'encore plus d'espace ? Transformez le duplex en triplex en aménageant environ 50 m² de combles, offrant ainsi des possibilités supplémentaires pour personnaliser ce lieu unique selon vos envies.
Extérieur : Profitez d'un grand extérieur privatif avec une terrasse spacieuse et du gazon synthétique, parfaits pour vos moments de détente en plein air.
Pour le côté pratique, l'appartement dispose de trois caves et d'un garage , ajoutant un véritable confort supplémentaire en plein centre-ville.
Venez découvrir ce bien rare, alliant élégance et fonctionnalité, dans le très recherché quartier Victor Hugo !
Coté équipements : Bow Window- Parquets rénovés- Terazzo - Rideaux sur mesure Heytens- Adoucisseur (2019) - Porte d'entrée, porte et fenêtres sous-sol (2021)- Façade (2022)- Toiture (2022)- Pavés et gazon synthétique haut de gamme (2022)- Communs rénovés (2023) - Dressing sur mesure dans les chambres.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WOJTOWICZ Yann, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 199.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3000.00 et 4110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932374119

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Prix de vente : 449 900 €

Prix au m² : 2 712 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2024.

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GALLYS IMMOBILIER

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82 avis clients

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