Vente appartement 317 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Marolles-sur-Seine (77130)

77130 - MAROLLES-SUR-SEINE - EXCLUSIVITE - A 1 HEURE DE PARIS PAR L AXE A5
PENICHE NON NAVIGUANTE FREYCINET DE 1923 - LONGEUR 38 M
5 PIECES - 2 CHAMBRES AVEC 2 SALLES D'EAU - PIECE DE VIE DE 90 M²
PRESTATIONS HAUT DE GAMME
A VISITER SANS TARDER !
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, Nathalie Léonard Husson vous propose EN EXCLUSIVITE cette superbe péniche située sur le Chemin de Halage à Marolles-sur-Seine.
Charmant petit village bénéficiant de toutes les commodités, ainsi qu'à 10 mn une zone commerciale.
Cette péniche très propre est en parfait état général et vous offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable. IDEAL pour aménager dans un lieu atypique, calme, elle est entretenue avec soin et présente un très bon état général.
Dans un environnement calme, cette péniche de 170 m² possède une imposante passerelle donnant l'accès à une grande terrasse ouverte en bois et couverte.
Elle dispose de 5 pièces dont 2 chambres, salles d'eau, wc et dressing complet offrant ainsi de beaux espaces de vie et de repos.
Un superbe escalier en acier nous mène à la pièce de vie, de type loft de 90 m².
Divinement décorée avec soin, elle bénéficie de matériaux de qualité avec son plan de travail en bois naturel pour le coin cuisine et son plan de travail et sa façade en bois naturel haut de gamme fenix,
Son parquet est en merbeau massif,
Son séjour spacieux de 90 m² est baigné de lumière, offrant un cadre chaleureux et convivial pour partager des moments en famille ou entre amis.
Cet espace salon possède un poële à bois Godin de 9kw, et d'une chaudière électrique à climatisation réversible chaud/froid.
Magnifiquement rénovée et avec goût, avec des choix de matériaux haut de gamme en font un bien d'exception !
Deux places de stationnement sont réservées à quai pour le côté pratique.
Quai très paisible et entouré de verdure, situé sur une dérivation de la Seine, donc protégée des crues.
COT à jour. (convention temporaire d'occupation de 232 €/mois auprès des voies navigables de France (VNF).
Ce bien n'est pas soumis à la copropriété.
Pas de procédure en cours.
Pas de taxe foncière
Ne manquez pas l'opportunité de vivre une expérience unique et de vous installer dans ce loft flottant au charme incontestable. Contactez Nathalie Leonard Husson au 06 62 06 89 82 ou par mail
dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Léonard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°844251009.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2024.

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