Vente appartement 2 545 000 €

174 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Paris 8ème (75008)

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14 626 €/m²
Étage 3/6 avec ascenseur
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage collectif au gaz (radiateurs)

Nathalie Large Odier - iad

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Description

iad France - Nathalie Large Odier (07 49 26 35 45) vous propose : À quelques pas de l'Arc de Triomphe et des Champs-Élysées, découvrez une opportunité rare et précieuse : un appartement d'exception situé sur l'une des avenues les plus prestigieuses de Paris.
Idéalement placé au coeur de la capitale française, cet appartement allie le charme intemporel du style haussmannien (parquets, moulures, cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond) et un potentiel remarquable pour répondre à vos aspirations.
Actuellement aménagé en un appartement familial, il propose une entrée spacieuse, une cuisine américaine ouverte sur une salle à manger lumineuse, un grand salon, quatre chambres, une salle de bain, deux salles d'eau et deux WC.
Pour les esprits visionnaires, une transformation en appartement de réception s’impose comme une possibilité fascinante. Grâce à ses deux entrées indépendantes, il est également envisageable de repenser la configuration des lieux pour créer deux espaces distincts.
Ce bien est plus qu’un appartement, c’est une opportunité rare d’investir dans un morceau d’histoire parisienne et de créer un espace à votre image, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un pied-à-terre de prestige ou d’un lieu de réception unique.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 58 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 1166.67 € par mois (soit 14000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 331 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Large Odier EI (ID 80021), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 981596406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1649498 - Réf Superimmo : ANVXXDDHM

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Caractérisques

Prix de vente : 2 545 000 €	Prix au m² : 14 626 € / m²
Charges prévisionnelles : 14 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

174 m² - 6 pièces - 4 chambres	Étage 3/6 avec ascenseur
Année de construction : 1890	Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 29 m²
Digicode - Interphone	Copropriété de 108 lots
Procédure en cours : Oui

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

331 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

71 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 665 € / an

Maximum : 6 311 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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NATHALIE LARGE ODIER - IAD

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