Vente appartement 530 000 €

176 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Vichy (03200)

Philippe MOGIER et Martine DUGAT vous présentent en EXCLUSIVITE ce magnifique appartement bourgeois de 4 pièces auquel s'ajoute un studio indépendant pour une surface habitable totale de 176m2
Découvrez cet appartement d'exception situé au cœur de Vichy, dans un immeuble de prestige avec belle façade sculptée. Cet immeuble est chargé d'histoire puisqu'il a accueilli, entre autres, dans les années 1900 à l'image de Paris, le "Grand Marché "qui était visible de loin car ce bâtiment est surmonté d'un dôme recouvert de grès émaillé bleu sur le pavillon d'angle.
Situé au deuxième étage avec ascenseur, au-dessus de l'entresol, cet appartement bourgeois saura vous séduire par son charme, ses volumes, sa luminosité et son caractère.
Poussons la porte de cet appartement pour découvrir une très belle entrée de 16m² distribuant les pièces principales dont un magnifique séjour double de 50m², très lumineux avec parquet ancien pose chevron et ses hauts plafonds ornés. En face, se trouve une cuisine dinatoire de 14m² entièrement équipée et aménagée.
Au bout du couloir, découvrons un bureau de 22m², pouvant également faire office de chambre, avec de très nombreux rangements. Pièce d'eau attenante avec emplacement pour bac à douche, meuble vasque et WC.
Grands placards dressing aménagés dans le second couloir menant à un WC indépendant avec lave-main, à une buanderie de 2.6m², à une grande chambre de 24m² avec cheminée décorative donnant sur cour avec sa superbe salle d'eau de 4m².
Depuis ce couloir, accès privé menant aux combles et à une pièce fermée de 14m² au sol pour rangement.
Atout supplémentaire, cet appartement comprend également sur le même palier, une chambre indépendante de 19m² composé d'une entrée, la chambre avec porte-fenêtre de 14.6m² et d'une salle d'eau avec douche et WC.
Bien rare sur le marché, hyper centre dans notre magnifique ville de VICHY, vous serez à proximité immédiate des commerces, services et à quelques minutes à pied de l'Opéra, du Parc des Sources et des Parcs.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de caractère en plein centre de Vichy, rénové il y a quelques années avec beaucoup de goût.
Chaudière individuelle gaz de ville pour l'appartement et radiateur électrique pour le studio, fenêtres double vitrage, persiennes, parquets anciens, hauts plafonds, corniches et moulures anciennes. cave en sous-sol.
Taxe foncière 2023 de 1969€
Copropriété de 61 lots principaux, gérée par un syndic professionnel.
Charges de copropriété de 291€/mois
Nombre de lots de la copropriété: 61, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3496€ soit 291€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 (réf. 566225 )

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Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 3 011 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 495,96 € / an	Taxe foncière : 1 969 €

Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2024.

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MARTINE DUGAT - OPTIMHOME

N° de carte professionnelle : 439535212

87 avis clients

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