Vente appartement 575 000 €

181 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Peillonnex (74250)

C'est à Peillonnex, dans un hameau calme, au coeur d'une ancienne ferme, que se trouve ce loft de près de 181m2 Carrez (225m2 habitables). A seulement 20 minutes de la douane de Thônex, 35 minutes du centre de Genève, il est le fruit d'une transformation contemporaine réalisée par un architecte en 2010. Passée l'entrée et sa porte en bois massif, un hall d'accueil clair et spacieux donne le ton : les volumes sont agréables, la décoration est soignée et chaleureuse. Ce niveau est complété par un cellier, le local technique et une buanderie. Lorsque l'on emprunte l'escalier et que l'espace de vie type loft se révèle, les volumes sont tout simplement saisissants, tout comme la luminosité qui les traverse. La bâtisse a conservé tout son caractère avec une charpente sablée aux teintes dorées restée apparente, une hauteur sous plafond type cathédrale et sa mezzanine ouverte venant souligner encore davantage les volumes hors-normes de ce niveau. La cuisine, équipée et fonctionnelle, est ouverte sur l'espace séjour. Dans son prolongement, se trouve le salon et son ambiance cosy. Le graphisme des garde-corps en métal de l'étage supérieur, et leurs lignes horizontales font écho à la verticalité des poutres apparentes qui jalonnent cet espace chaleureux. La décoration contemporaine qui agrémente l'ensemble de ce cocon sublime encore davantage son caractère unique en son genre. A ce niveau se trouvent aussi un WC visiteur, des rangements supplémentaires et une pièce aménagée en salle de jeux. Cette dernière peut devenir une chambre supplémentaire, une salle de sport ou un bureau selon les besoins. Au 2ème étage, la mezzanine ouverte sur le salon séjour accueille un jacuzzi, lové ici aussi sous les poutres apparentes. Dans le prolongement de cet espace détente se trouve un bureau, idéal pour le télétravail. Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et douche à l'italienne, une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Un garage double, six places de parking extérieures et un adoucisseur viennent compléter les prestations de ce loft d'exception. L'accord de la copropriété a déjà été obtenu pour permettre la transformation de l'espace jacuzzi en terrasse sur le toit, permettant de profiter d'un extérieur privé et avec vue. Pour plus de confort, la fibre est installée. Les volumes généreux de ce loft sont dignes d'une maison, l'esprit cocon en prime et sans charge de copropriété (excepté l'assurance de la bâtisse). Bien soumis au régime de la copropriété : 4 lots d'habitation Syndicat bénévole Charges de copropriété : aucune (uniquement l'assurance de la copropriété) Chauffage électrique et eau chaude (individuel) : environ 350 euros/mois Taxe foncière : 1700 euros CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3720 euros et 5070 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Contact : Carole 06.50.93.58.70 Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.

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Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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