Vente appartement 350 000 €

182 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villefranche-sur-Saône (69400)

69400 VILLEFRANCHE – A 5 MIN A PIED DE LA GARE ET PROCHE CENTRE VILLE - 35MIN DE LYON – GRAND T3/T4 – CHARME ATYPIQUE ANCIEN BOURGEOIS
L’appartement avec triple exposition Nord, Sud et Est est situé au 3ème étage accessible par ascenseur dans un bel immeuble historique.
Vous serez tout de suite conquis dès l’entrée par les espaces, et les éléments d’architecture anciens : hauteurs sous plafond, moulures et parquets anciens, le tout en très bon état.
Puis nous entrons sur les 2 pièces à vivre semi ouvertes entre elles de plus de 67 m² en tout avec chacune leur cheminée en marbre d’époque et de belles et grandes fenêtres. Ces grands espaces vous laissent libre de les garder tels quels ou de les diviser pour rajouter une chambre ou un bureau.
La cuisine séparée, quant à elle, exposée plein sud, de 25 m² dispose d’un espace pour cuisiner ainsi qu’un espace salle à manger.
Continuons la visite avec les deux grandes chambres de 21 et 24 m², dont l’une avec un balcon, et l’autre avec un coin bureau qui peut être transformé en salle d’eau.
Entre les 2 chambres, nous trouvons enfin la salle d’eau avec fenêtre et une douche.
Le bien est complété d’une belle et grande cave voutée de 25 m², et d’un rangement pour vélos.
La copropriété a l’avantage d’être est une petite copropriété. Pas de Travaux à prévoir.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage urbain (70% individualisé et 30% collectif), l'eau froide, l'entretien des jardins communs, l'ascenseur ...
Pas de box à vendre, mais le propriétaire peut transmettre le bail d’un box qu’il loue actuellement.
Cet appartement est idéalement situé car il n’est qu’à 6 minutes à pied de la gare et 13 min à pied de la mairie. De plus, l’accès à l’autoroute depuis la sortie 31.2 se fait en 5 minutes.
Les photos sont des photos de l’appartement et des espaces communs.
En attendant le reportage photos, UNE VIDEO EST DISPONIBLE SUR DEMANDE.
Contactez moi vite ! Christine Lin au 06.95.21.32.27
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°847533262.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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