Vente appartement 427 000 €

187 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44000)

iad France - Delphine DESPRES (07 66 80 83 20) vous propose : Appartement en duplex avec 4 chambres et local commercial – Potentiel multiple en centre-ville de Nantes
Rare à la vente ! Idéalement situé à proximité de la Gare SNCF Nord, cet appartement en duplex avec un local commercial (usage mixte) au rez-de-chaussée offre une multitude de possibilités. Parfait pour une activité commerciale ou libérale, il peut être divisé en plusieurs unités ou exploité comme espace partagé. Le local peut également être transformé en espace d'habitation.
Le rez-de-chaussée dispose d’une cuisine, d’une pièce de vie lumineuse, d’une chambre/bureau, d’un WC, ainsi qu’un local commercial avec vitrine et réserve. Le premier étage propose trois grandes chambres, une salle d'eau et un WC. Ce duplex est complété par une vaste terrasse de 35 m² nichée dans un cadre verdoyant, un ancien laboratoire en rez-de-jardin, ainsi que des caves.
Atouts du bien :
•Quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée.
•Deux niveaux avec accès indépendant, idéal pour la division du bien.
•Local commercial (usage mixte) avec vitrine, parfait pour diverses activités : réparation de vélos, bureau de coworking, cabinet médical ou paramédical, boutique de créateurs ou artisanat, associations, salle de cours ou de formation, activités de services, possibilité de transformation du commerce en habitation, etc.
•Terrasse de 35 m² au calme, rare en centre-ville.
•Potentiel de transformation en plusieurs logements ou locaux partagés.
•Vastes volumes, y compris un laboratoire en rez-de-jardin et des caves.
•Situation centrale, proche de la gare SNCF, des commerces, des écoles et des transports (bus et tramway)
•Garage disponible à la location à proximité
Ce bien unique allie flexibilité, potentiel d’aménagement et emplacement central. Que ce soit pour une activité professionnelle, un investissement ou une habitation combinant une activité professionnelle, les opportunités sont nombreuses !
La présente annonce immobilière vise 6 lots principaux situés dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 329.67 € par mois (soit 3956 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine DESPRES EI (ID 30436), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 427 000 €	Prix au m² : 2 283 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 956 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2023.

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DELPHINE DESPRES - IAD

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