Vente appartement 699 000 €

187 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Rennes (35000)

iad France - Franck Cabot (06 47 08 44 96) vous propose : De découvrir ce magnifique appartement de caractère de 187m2 environ, rénové avec des matériaux haut de gamme et idéalement situé en plein cOEur du centre historique de Rennes.
À proximité immédiate des transports en commun (métro, bus..), des boutiques, des restaurants et des activités culturelles, cet appartement offre un cadre de vie unique alliant confort moderne et charme de l'époque
En entrant, vous serez immédiatement séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² environ, où se marie avec élégance le charme de l'ancien et la décoration élégante et moderne.
Petit + : un poêle à bois qui agrémentera vos belles soirées d'hiver.
La cuisine, ouverte et fonctionnelle, sera répondre aux amateurs de cuisine exigeants tout en restant très conviviale.
Le salon, avec ses boiseries d'époque et sa cheminée majestueuse, offre un espace de détente raffiné.
Un bureau attenant serait idéal pour une profession libérale.
La partie nuit desservie par un couloir baigné de lumière est composée d'une chambre principale, équipée d'une salle d'eau et une seconde chambre sur cour lumineuse sans vis à vis.
Un second espace nuit composé d'une chambre sur cour et une salle de bain complète cet espace privé.
UN VRAI COUP DE COEUR !!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 157 € par mois (soit 1884 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 100 et GES C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Cabot EI (ID 55496), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 3 738 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 884 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	100 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/05/2021.

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FRANCK CABOT - IAD

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