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Vente appartement 64 540 €
18 m²
1 pièce
1 p
Nîmes (30900)
18 m²
1 pièce
1 p
Nîmes (30900)
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- 3 586 €/m²
- 1er étage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Résidence Etudiante - Kampus 30
Située dans le quartier Saint-Césaire à Nîmes, la résidence propose 135 appartements, du studio au T2 avec possibilité de colocation, meublés et équipés. La résidence propose également de nombreux espaces communs à la décoration moderne ainsi que des services adaptés aux besoins des étudiants : cuisine commune, zone chill avec canapé et baby foot, zone de coworking, fitness zone, local à vélos, réception, laverie, parking sécurisé...
L'établissement est idéalement localisé pour les étudiants de l'école hôtelière Vatel située à 80 mètres, mais également pour ceux du Pôle médical et de la Faculté de Médecine situés à proximité immédiate. L'école Sup-Perform est accessible en seulement 10 minutes à pied, l'Institut Universitaire de Technologie de Nîmes et la station de RER St-Césaire sont eux accessibles en 20 minutes à pied. De plus, le centre-ville de Nîmes, ses bars et ses restaurants sont à seulement 10 minutes en voiture.
Le logement est sous un bail commercial jusqu'à fin 2027.
Il procure un loyer de 3200 € HT annuel.
Les charges s'élèvent à 120 € annuel.
La taxe foncière est de 144 € annuel .
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).
Appelez moi pour toutes questions concernant ce bien.
Slavica KRICAK
06 01 91 54 79
Publiée le 08/10/2024 -
maj le 23/10/2024 -
Réf. agence : 85305627 - Réf Superimmo : ANVXWVDL5
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| Prix de vente : 64 540 € | Prix au m² : 3 586 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 120 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/12921/fees_document.pdf?1690133155
| 18 m² - 1 pièce | 1er étage |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée, sur cour |
| Année de construction : 2017 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude collective : chaudière |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 08/10/2024.
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