Vente appartement 1 075 000 €

190,49 m²

7 pièces 7 p

Lyon 4ème (69004)

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5 643 €/m²
Étage 3/12 avec ascenseur
1 balcon (39 m²)
2 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

Bumper Immobilier

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Description

Perché sur la colline de la Croix-Rousse face au Parc de la Tête d'Or, « VELVET » est un appartement T7 traversant d'une surface de 190m2 qui séduit incontestablement, aussi bien par son intérieur confortable et cossu que par sa vue panoramique rêvée.
Installé sur la terrasse plein Est, vous profiterez d'une verdure luxuriante tout en bénéficiant d'un des plus beaux paysage de Lyon.
L'appartement est composé d'une entrée ouverte sur un grand séjour, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'une salle à manger, et d'une suite parentale : WC séparé, salle de bain avec baignoire et chambre.
Puis dans l'espace nuit, d'une pièce bibliothèque-télévision, de deux chambres, d'une buanderie, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC séparé.
Deux greniers et deux caves complètent l'appartement.
Possibilité d'acquérir en plus un garage double (avec deux portes) équipé d'une borne de recharge électrique.
LES INFOS ESSENTIELLES
Type : T7
Superficie « loi Carrez » : 190,49m2
Terrasse : 38,75m2
Étage : 3 sur 12
Exposition : traversant Est-Ouest
Montant de charges de copropriété : environ 300€/mois
Montant de Taxe Foncière : en attente
LES PRESTATIONS
Chauffage : individuel au gaz
Menuiseries : baies vitrées en aluminium, bois simple vitrage et PVC double vitrage
Toutes les pièces sont équipées de cimaises pour l'accrochage des tableaux
Corniches et moulures en staff
Terrasse d'une surface de presque 40m2
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) calculé en juillet 2024 :Consommation énergétique : D
Émissions de gaz à effet de serre : D
LA COPROPRIÉTÉ
Ascenseur : oui
Date de construction de l'immeuble : 1959
Immeuble sur son terrain
Nombre de lots d'habitation : 164
Ravalement de façades : 2017
Parc arboré de la copropriété accessible aux résidents
CE QUE L'ON AIME
Être à deux pas des commodités : boulangerie, boucherie, fleuriste, presse, restaurants, caviste, salle de sport … etc…et proche de nombreuses écoles réputées
La vaste terrasse pour recevoir et s'amuser à planter des fleurs et semer son potager
Les paysages, jamais identiques, que nous offre cette vue idyllique sur Lyon
L'ambiance joviale et familiale de la résidence
LES POINTS D'INTÉRÊTS :
Être à 5 minutes de l'arrêt de bus n°38 qui vous emmène directement à la Gare de la Part Dieu
Être proche du coeur de la Croix-Rousse pour profiter du marché quotidien emblématique
Emprunter le passage « secret » de la résidence pour se rendre en moins de 10 minutes à pied au Parc de la Tête d'Or (encore moins si c'est en faisant votre footing…)
Informations et photos sur notre site internet appartement nommé VELVET
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 589 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3030.00 et 4160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Bumper Immobilier : Aurélie DUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818946337

Publiée le 04/10/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : VA3433-BUMPER - Réf Superimmo : ANVXWUCK6

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Caractérisques

Prix de vente : 1 075 000 €	Prix au m² : 5 643 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 840 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

190,49 m² - 7 pièces	Étage 3/12 avec ascenseur
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
2 Garages	Cave
1 balcon (39 m²)	Année de construction : 1959
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Copropriété de 589 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 030 € / an

Maximum : 4 160 € / an

Diagnostics réalisés le 26/07/2024.

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