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Vente appartement 1 420 000 €
190 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Annecy (74000) - Seynod

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  • 7 474 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Emmanuel de Boisvilliers - efficity

Emmanuel de Boisvilliers - efficity

9 avis
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Description

74600 ANNECY - BATISSE DU XIVème SIÈCLE - 190 M² - 6 PIÈCES - TERRAIN DE 1000 M²
Emmanuel de Boisvilliers EFFICITY ANNECY vous propose ce prestigieux bien implanté sur les hauteurs de SEYNOD, à deux pas de VIEUGY.
Dans une bâtisse remplie d’histoire, ce bien atypique de 190 m² offre des espaces lumineux et une ambiance chaleureuse.
Associée au charme médiéval, sa rénovation apporte un confort moderne dans un cadre authentique, alliant harmonieusement le cachet de l'ancien et le design contemporain.
Réparti sur trois niveaux, il bénéficie d’une exposition Sud/Ouest.
Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, un grand salon-séjour, un bureau donnant accès à la terrasse, un cellier, une buanderie, un local technique et un wc.
Le premier étage propose deux vaste chambres avec chacune sa salle d'eau, un dégagement et un wc.
Au second étage se trouve une chambre avec une salle d'eau privative.
Sa localisation privilégiée permet de profiter pleinement des avantages de la ville, et d'une tranquillité tant recherchée.
L'environnement exceptionnel, la luminosité naturelle des lieux et le calme environnant font de ce bien un véritable havre de paix.
Le terrain d'environ 1000 m², constructible et piscinable, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air.
La rénovation complète de la couverture/toiture, prévue pour le printemps 2025, sera à la charge du vendeur.
Vous aurez l'opportunité de créer, sur ce même niveau, un loft d'une surface d'environ 110 m².
Un permis de construire est validé.
Vous aurez la possibilité d'acquérir en sus un appartement (T2 de 37 m²) pouvant être facilement réintégrer au logement principal.
Ce dernier est actuellement occupé (loyer de 1000 €/mois).
Trois places de stationnement privatif complètent ce bien.
Pour plus d'informations, contactez Emmanuel de BOISVILLIERS au 06.04.98.30.76 ou par mail à .
Visites possibles 7jours/7 sur rendez-vous.
Visite virtuelle sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuel De Boisvilliers - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840424675.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 27/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 165593 - Réf Superimmo : ANVXWSNQC
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Caractérisques
Prix de vente : 1 420 000 €Prix au m² : 7 474 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

190 m² - 6 pièces - 3 chambresOrientation : Est / Ouest
TerrasseChauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Séjour de 32 m²Jardin privatif
Copropriété de 20 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
179 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 820 € / an
Maximum : 2 510 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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