Vente appartement 317 500 €

190 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Thionville (57100)

**Nero vous présente cette opportunité rare : appartement rénové avec vue panoramique**
Au coeur du centre ville de Thionville, niché dans un emblématique immeuble à quelques pas de la gare et de toutes les commodités, se trouve une perle rare : un appartement exceptionnel au 8ème étage, offrant une vue à couper le souffle sur les toits et l'horizon, s'étendant majestueusement en U sur une vue à plus de 180 degrés.
Plongez dans une fusion exquise entre élégance, brutalisme et charme d'époque, où le propriétaire, comme un véritable artiste a su magnifiquement intégrer les éléments d'origine avec des matériaux design et de qualité, donnant à cet appartement une aura unique qui invite à la découverte.
L'exclusivité se dévoile après l'ouverture des doubles portes, menant sur un hall d'entrée vous accueillant de son magnifique sol en marbre vert, ses portes japonisante coupant l'espace de vie et son plafond à lumière indirecte, annonçant le début d'une expérience résidentielle unique.
L'espace de vie, baigné de lumière naturelle, offre une harmonie parfaite entre design brutal et fonctionnalité. D'une superficie de 70m2, vous ne manquerez pas de place pour laisser cours à votre aménagement, coin TV, une serre d'appartement, un coin lecture, et la salle à manger rehausser d'un magnifique lustre de Murano.
La cuisine indépendante, mais pouvant être ouverte grâce à ses portes coulissantes fumées est entièrement aménagée et équipée. Là encore, le mélange de l'électroménager SMEG parfaitement intégrée, le plan de travail marbre rehaussé d'une pointe de couleur tranche intelligemment avec le mobilier.
La zone nuit, discrètement dissimulée, garantit intimité et tranquillité.
Un couloir généreux mène à une chambre principale, parée de moquette douce, de voilages majestueux et d'une arche de lit sur mesure donnant sur une salle de bain comprenant un meuble double vasque, une baignoire et un wc japonais.
Deux autres chambres spacieuses offrent un espace de vie confortable et fonctionnel, tandis qu'un coin buanderie/salle d'eau ajoute une touche pratique à l'ensemble.
Pour parfaire ce tableau, un stationnement en sous-sol est disponible pour assurer votre confort au quotidien.
Ne manquez pas cette occasion unique de résider dans un lieu où le luxe, le design et la fonctionnalité se marient harmonieusement, offrant un cadre de vie incomparable.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2490.00 et 3400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 317 500 €	Prix au m² : 1 671 € / m²
Charges prévisionnelles : 10 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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