Vente appartement 808 500 €

193 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Angers (49000)

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville d'Angers, proche de la place Imbach, ce bel appartement de style ancien offre une surface habitable de 193 m2 en loi carrez avec terrasse privative. Ce bien de vie unique alliant le charme de l'ancien et une décoration contemporaine épurée, a été entièrement rénové avec des prestations de qualité dans un environnement privilégié. La cage d'escalier privative mène à un beau palier lumineux desservant un magnifique salon, salle à manger rythmée par trois belles huisseries ouvertes sur un balcon filant et habillé d'une cheminée. Dans le prolongement, se trouve une ravissante pièce agrémentée de belles boiseries laissant libre cours à un bureau ou une chambre. La spacieuse cuisine familiale et conviviale offre une vie au quotidien agréable. Ce même plateau accueille l'espace nuit composé de trois charmantes chambres et une salle de douche. Profitant largement du calme, une grande terrasse intimiste permet une détente loin du tumulte de l'agitation du centre-ville. Une place de parking couverte en rez-de-chaussée et une grande cave complètent ce bien. Ce magnifique bien est à proximité immédiate des écoles, tramway, commerces et de la gare TGV St Laud. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2920 euros et 4000 euros. Soumis au statut de la copropriété : 6 lots Charges annuelles : 2438 euros Pas de procédure en cours. Contact : Céline CLENET au 06 07 62 43 24 Agent commercial inscrit au RSAC d'Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées www.georisques.gouv.fr Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2438 euros. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.

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Prix de vente : 808 500 €	Prix au m² : 4 189 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 438 € / an	Taxe foncière : 2 934 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2023.

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