Vente appartement 370 000 €

195 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vienne (38200)

38200 - VIENNE - EXCLUSIVITE - RARE A LA VENTE LOFT DE CARACTERE - 4 CHAMBRES + BUREAU
NOELLE JACQUET avec EffiCity vous proposent ce loft de type canut Lyonnais, rénové dans une ancienne brasserie d’une surface de 196 m² sur 2 niveaux + entresol
Ce magnifique loft vous offre :
Rez-de-chaussée : Une pièce de vie d’une surface de près de 45 m2, cette belle pièce de vie bénéficie d’une majestueuse hauteur sous plafond de 6 m de haut avec un authentique plafond à la française. Le séjour est ouvert sur une cuisine entièrement équipée de 20m2, très spacieuse.
Ce niveau vous offre également un bureau, une buanderie, un cellier et un wc indépendant.
L’entresol : Une mezzanine indépendante donne accès à une chambre et son propre coin salon, qui fera le bonheur de votre adolescent.
L’accès principal du 2ème niveau vous emmènera vers une charmante chambre, une salle de bains avec baignoire d’angle et un WC.
L’optimisation de ce niveau vous permettra de profiter d’un coin lecture d’une faible hauteur sous plafond qui vous invitera à la détente sur le canapé.
1er étage : Une suite parentale traversante de 25 m2 agrémentée de sa douche à l’italienne et de son dressing. Une 4ème chambre se trouve également à ce niveau.
Ces deux chambres authentiques ont été rénovées en conservant le parquet et le plafond d’origine.
L'EXTERIEUR : Une belle terrasse sans vis à vis de 41 m2 couverte, court tout le long du loft et accueillera vos repas et vos moments de détente tout cela au fil de l’eau de la rivière qui court juste en dessous.
COTE PRATIQUE : Un grand garage de 34 m2 vous permettra de rentrer 2 voitures, la porte de garage est automatisée, et la porte de service se trouve juste en face de votre porte d’entrée, idéal pour rentrer les courses sans efforts.
EMPLACEMENT / ENVIRONNEMENT : Au calme, sans vis-à-vis ce loft de charme vous donnera la sensation d’être sur votre lieu de vacances avec la Gere et ses canards comme plus proches voisins, dans un secteur en plein renouveau, à 6 minutes de la gare, à 10 mn de l’entrée de l'autoroute A7. Vous serez à 30mn du centre de Lyon.
COTE TECHNIQUE : Chauffage par le sol et par pompes à chaleur réversibles
COTE FINANCES : Taxe foncière 1521 €
Visite virtuelle disponible.
A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contacter Noëlle au 06.2261.76.16 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°883973018.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2023.

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