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Vente appartement 77 500 €
19 m²
1 pièce 1 p
Rennes (35000)

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  • 4 079 €/m²
  • Meublé
  • Étage 4/5 avec ascenseur
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel électrique
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Description

Nouveauté, Studio au calme Quartier Rennes Beauregard à proximité immédiate de toutes les commodités, transports, Université Rennes 2, Rennes of School Business...
Studio R+4 meublé composé d'une pièce séjour/chambre avec placard, coin cuisine aménagée et équipée et une salle d'eau avec wc situé dans une Résidence Etudiante est destiné uniquement aux investisseurs.
La résidence est équipée de nombreux stationnements aérien/sous-sol gratuit, d'espaces communs dont une cafétéria, pièce de jeux/vidéo, coworking, une grande cuisine, laverie, local vélo...
vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier.
Studio actuellement loué 4376 €/annuel avec un loyer sécurisé par un bail commercial en cours 6,5 ans, une gestion entièrement déléguée, avec un rendement prévisionnel brut 5,6% , 340.00 € de charges de copropriétés annuelles et 390 € de taxe foncière annuelle
- Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non.
- Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP
- Des charges réduites
- Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée
Votre contact: C.Guillon
Honoraires inclus de 7.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 72 000 €. Dans une copropriété de 128 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 300.00 et 450.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :
Votre conseiller : Christophe GUILLON - Tél. 0680527280
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538 769 340
RCP GALIAN 127 100 479

Publiée le 15/06/2024 - maj le 29/06/2024 - Réf. agence : CG9863 35-EMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXW1QEB
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Caractérisques
Prix de vente : 77 500 €Prix au m² : 4 079 € / m²
Charges prévisionnelles : 336 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,64% TTC - 5 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/emobilier/790/9oWgj/tarifs_commission_paysage_2024_e_mobilier.fr_1.pdf

19 m² - 1 pièceÉtage 4/5 avec ascenseur
Orientation : EstVue dégagée
Année de construction : 2007Chauffage individuel électrique
Coin cuisine équipé1 salle de bain
1 wcCopropriété de 128 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
188 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2022.

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