Vente appartement 499 000 €

201 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vanzy (74270)

iad France - Mederic MOSTEIRO (06 88 01 55 47) vous propose : Découvrez ce duplex d'exception entre Annecy et Genève.
A 5min de l'autoroute, ce bien rare possède tout le confort d'une maison, avec des prestations haut de gamme et des finitions soignées.
Au rez-de-jardin, sous une très belle hauteur sous plafond, vous serez séduit par un vaste espace de vie chaleureux avec cheminée, ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Un second séjour offrant une vue sur le jardin, une salle de douche, des toilettes et un cellier complètent ce niveau.
À l'étage, ce duplex propose quatre grandes chambres, dont deux en enfilade, un grand bureau , des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie pouvant être transformée en salle de bains.
En complément, ce bien inclut une grande cave, une cave à vin voûtée, un grand garage et plusieurs places de parking.
L'extérieur est tout aussi attrayant avec une piscine chauffée, un pool house équipé d'une cuisine, une terrasse et un terrain de pétanque.
Le tout, privatif à l'appartement.
Avec son charme indéniable et ses volumes généreux, ce duplex représente le compromis idéal entre maison et appartement, offrant un cadre de vie unique proche de toutes les commodités.
A visiter sans tarder !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 35 € par mois (soit 420 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mederic MOSTEIRO EI (ID 52954), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 891732612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2024.

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MEDERIC MOSTEIRO - IAD

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