Vente appartement 799 000 €

204 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Nantes (44000)

iad France - Delphine DESPRES (07 66 80 83 20) vous propose : Investisseurs, familles, professionnels : vaste appartement de 10 pièces au cOEur du centre historique de Nantes, offrant un potentiel exceptionnel pour être divisé en deux logements distincts ou aménagé en espaces de bureaux pour professions libérales.
Exclusivité – Hyper Centre de Nantes, rue du Château – Appartement de 10 pièces d’une surface totale d’environ 204 m². Située à deux pas du Château des Ducs de Bretagne, cette habitation lumineuse et de caractère marie l’élégance de l’ancien avec des prestations modernes. Les parquets massifs, les belles hauteurs sous plafond, les cheminées d’époque et les moulures raffinées confèrent à ce bien un charme indéniable, tandis que les parties communes rénovées avec soin ajoutent une touche de confort supplémentaire.
Le bien, en duplex, est actuellement configuré en deux appartements reliés, mais offre la possibilité d’une séparation grâce à une entrée indépendante pour le second logement.
L’appartement principal, de 150 m² au 2ème étage, comprend une entrée, un salon/bureau, deux pièces de réception, une bibliothèque, une cuisine, deux chambres (avec la possibilité d’en ajouter une troisième), trois salles de bains/d’eau et deux WC.
À l’étage supérieur, le second appartement de 54 m², doté de la climatisation et d’une impressionnante hauteur sous charpente, abrite une pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres avec mezzanines, une grande salle d’eau avec WC, et un espace buanderie.
Un grenier ainsi qu'une cave voûtée complètent ce bien.
Atouts :
•Possibilité de division en deux appartements indépendants
•Idéal pour bureaux ou professions libérales
•Charme de l'ancien
•Proximité immédiate des commerces, services, transports et écoles
•Emplacement rare dans le centre historique
Ce bien rare à Nantes est une véritable opportunité, que ce soit pour un projet familial, un investissement ou l’aménagement de bureaux. Un potentiel à exploiter selon vos besoins !
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 349.33 € par mois (soit 4192 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine DESPRES EI (ID 30436), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 3 917 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 192 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2023.

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DELPHINE DESPRES - IAD

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